成都买房注意事项

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成都买房注意事项

有人戏称，重庆是成都的客厅，成都是重庆的后花园。在成都居住，在重庆上班，这是很惬意又很新鲜的生活方式。那么，重庆人到成都来购房又应该注意什么呢？

购房前先实地考察

有心在成都置业的重庆人就有必要到成都来“踩”一下，加深一下城市印象，最起码也要晓得成都的东南西北是怎么的，有什么特点。

不要购买未封顶物业

如果是期房，需多加注意，除了验看开发商相关证照之外，一定要到自己所购买的物业中实地考察一下，避免交房之后再发现居住舒适性不佳等非质量问题。如果物业尚未封顶，建议尽量不要购买，因为此类物业社区尚未成型，变数较大。另外，也要了解一下开发商的口碑。

买房前多看多对比

来成都看房，一定要有的放矢，比如先通过房交会了解成都的房产开发水平，寻找自己需要的楼盘；然后再到成都实地考察各种类型的项目，这样才能为购房腾出更多的选择空间；可以在对众多楼盘进行仔细分析对比之后，再确定是否购买。

明确置业目的和需求

重庆人到成都置业前，应该明确自己置业的目的，根据自己的置业需求选择合适的物业。如果是希望给自己选一个安享晚年的居所，那应该注意物业周边的环境是否优美、生活环境是否安静、物业管理是否全面等等；其次，考察交通、周边配套、房价等因素。如果是以投资为目的，必须首先考虑地段、配套、房价等主导因素，然后再对比衡量整体环境等辅助因素，从而确定自己的购买意向。

买多层到城外

到成都来买房子，一定要先想好买什么类型的房子，目前，成都市中区的土地十分稀缺，这就让市中区的房产项目具有不可复制性；如果是投资的话，这类物业的增值空间比较明显。目前，成都三环内基本上已不修多层项目了，因此想买多层的重庆朋友，就不用在三环内费心了；如果要买那些小区环境优异的花园洋房，就要多走几步，到城郊去选了。

成都多层比高层“俏”

在重庆，高层建筑的销售价格普遍较贵；而成都地处平原，可开发用地较多，加上成都人较内敛，对生活舒适度的要求较高，多年来养成的习惯让成都人极喜多层。加上目前成都建筑的高密趋势，多层建筑自然身价陡增。因此，在成都购房有一个有趣的现象，同一项目中，电梯公寓的售价可能会比多层要低100-200元/ 平方米左右。

投资要了解二手房市场

重庆人到成都投资购房要有一定的预见性，有空的话，一定要到成都大街小巷的中介公司寻价，看一下二手房产交易的频率，以及接手的是哪些人。这样，来成都购房投资时，挑选的余地就会大大增加；有条件的话，了解范围可以详细到什么区什么街道，这对房子未来的二次交易会产生很大的影响。

地铁物业升值潜力大

重庆轻轨经过的地段，房地产都有不俗的表现；而在成都，地铁则是重庆不具备的交通工具。目前成都的地铁一号线刚刚动工，沿线的物业尚未出现因受地铁影响而大幅增涨的迹象。因此，趁现在地铁沿线物业尚未涨价的时候到成都来购房，等将来地铁开始运行后，地铁物业肯定增值。

全面了解相关房产信息

成都对外地人购房资格、权属登记手续等方面的规定可能与重庆不尽相同，购房人尤其要注意这方面的规定，尽可能全面了解房地产项目所在地的各类信息。如果重庆人在成都购房后，要将房屋出租，建议委托具有相应资质的房地产经纪公司及经纪人来办理，并签署《房屋租赁合同》以明确双方的权利和义务。

考虑置业成本

重庆人到成都来置业，在时间及空间的跨度上比较大，因此到成都投资的操作成本要比在重庆投资高得多。也许在购房过程中会为了处理一个小手续，来回好几趟，因此这些成本一定要考虑在购房成本之内。

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