靠假赠与、假合同逃不掉二手房交易税

自沈阳市二手房转让个税新政策出台后，8月25日开始征收前，记者在大东、沈河、和平等区房地产交易市场走访时发现，一些市民和房产中介为了逃避二手房交易应该缴纳的税款，还在纷纷想办法避税省钱。

　　8月20日，记者来到大东区小什字街一家房产中介公司，佯装要卖房子。工作人员向记者露了底，说二手房交易逃税有办法。比如记者和买家谈好价钱后，可以假借“亲属”名以“赠与”形式或以“黑白合同”形式进行二手房过户。所谓“黑白合同”就是买卖二手房的双方签两份合同，一份是实际成交价，一份合同标价低于买卖双方实际达成的价格，就是为了过户时少缴点税款。地税部门：

　　“假赠与”有五大风险

　　记者采访了沈阳市地税部门有关负责人，对方表示，根据新细则的出台，房产转让免征个税情况中，只有直系亲属间继承（指按照有关法律存在继承关系的）的房屋出让方和受让方均不需缴纳个人所得税。不符合免税条件的，将一律按规定征收个人所得税。

　　“假赠与”五大风险：买卖双方都可能利益受损

　　第一，根据有关规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然归属无效；

　　第二，假赠与代替真买卖中，卖方有可能不能依据买卖合同全额取得卖房款，而买方依据买卖合同取得房产的权利也不能得到法律有效保护；

　　第三，假赠与代替真买卖违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁；

　　第四，赠与人不对标的的瑕疵负责，故赠与后如房产本身存在问题很难要求赠与人承担责任；

　　第五，赠与在符合法定条件下可能被撤销，受赠人可能人财两空。“黑白合同”存在四大风险

　　地税部门提醒市民，“黑白合同”存在四大风险：

　　第一，卖方可能拿不到另外一份不过户的合同中所标的房款，因为在办理完过户手续后，买方可以以各种理由提出抗辩；

　　第二，“黑白合同”属于以合法形式掩盖非法目的，根据合同法规定，此种合同属无效合同；

　　第三，如果税收机关有明确证据证明此“黑白合同”是为逃税，可以进行税收追缴，严重的可能涉及逃税罪；

　　第四，对于买方来讲，现交易价格较低，如未来有意出售，会存在原始购房价格较低，欲出售价格与原始价格差额部分偏高，导致个人所得税计税价格高的问题。如遇到政策不断调整，存在政策性风险。