哪些二手房是不能交易的

　　购买二手房时，应注意购买的房屋是否符合上市条件，主要包括6方面内容：

　　1，卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证；

　　2，卖方是否拥有100%产权，有无共有人，共有人是否同意出售；

　　3，证载房屋状况与现状是否相符；

　　4，有无产权纠纷；

　　5，有无抵押、查封、扣押等限制 条件；

　　6，房屋是否正在出租。

　　十二种不能上市交易的二手房为：

　　1.未依法取得房屋所有权证的房屋；

　　2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

　　3.鉴定为危房的房屋；

　　4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

　　5.在农村集体土地上兴建的房屋；

　　6.已经被列入拆迁公告范围的房屋；

　　7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

　　8.所有权有纠纷的房屋；

　　9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

　　10.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

　　11.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

　　12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　选择二手房中介交易模式可以为消费者省去许多时间和精力，降低直接与房屋卖方交易的风险。

　　鉴别合法中介有三招首先应查验中介服务机构：

　　第一、是否具有工商行政管理部门核发的“营业执照”；

　　第二、要查验该中介服务机构是否有税务管理部门核发的“税务登记证”；

　　第三、须查验中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案，取得房地产中介从业“资质证书”。

　　只有具备以上“三证”的房地产中介服务机构才是合法的中介机构。

　　交易合同须具备8项内容据介绍，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。

　　在交易合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。此外，价款是合同中最重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

　　同时，合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。