两类户型二手房受追捧 成区域价格领涨样板

当前二手房市场在经历了大半年的价量高涨后，初现回落势头，尤其是需求热情的明显下降，让很多人对“价格见底”的预期更强，而实际上，整体房价的确进入了一个相对平稳通道，区别于前几个月的快速上涨。值得一提的是，介于成交格局的变化，不同户型的房产价格变化也有所不同，主要表现在60—90平米、140平米以上两类户型二手房价格形成“领涨”局面：

　　成交领涨：60—90平米、140平米以上户型成交上涨一成以上，占比上涨2%左右

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，十月上旬60-90平米、140平米以上两类户型二手房成交相比上月同期均上涨一成左右；占比也都有2%左右的上涨，分别达到35%、14%左右。“链家地产”市场研究部认为，房价上涨和银行新政都让计划购房的预计成本骤然增加，这迫使很多需趋于被动，但对于60—90平米、140平米以上这两个户型来说，需求普遍相对特殊，并不容易演变成被动：前者是刚性需求的集散地，需求较为迫切，而后者的需求群体主要偏向于中高端，购买力较强，因此在整体大环境不变的情况下，很难演变为被动，也就继续延续了上月上涨趋势，造成了领涨局面。

　　价格领涨：60—90平米、140平米以上户型成交典型区域价格上涨1%以上

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，十月上旬，北苑、梨园、安华、洋桥等以60—90平米成交为主的区域以及CBD、昌平、亚北、天通苑等以140平米以上大户型为主的区域二手房成交价格相比上月同期都出现了一定程度的上涨，幅度集中在1—1.5%左右，领涨于其他区域。“链家地产”市场研究部认为，这两类户型价格的上涨，足见各类型房产的差异化，而房价到底的说法也主要取决于需求的迫切性对其的反向刺激，因此，在成交领涨的情况下，两类户型价格也出行了领涨局面。