深圳房地产价格下调引发纠纷

　　部分业主向开发商提出“退房、补差价、提供车位”等要求

　　市房地产协会希望业主理性对待市场风险并依法维权

　　昨日上午，市房地产协会组织召集某、万科等房地产公司有关负责人以及法律界有关人士召开情况说明会，就近期以来由于我市房地产市场价格下调，部分业主向开发商提出“退房、补差价、提供车位等免费增值服务”等要求，并因此引发纠纷的情况进行了说明。与会人士呼吁，希望业主正确对待房地产买卖合约，正确认识市场存在的风险，理性维权。

　　开发商：

　　希望双方理性沟通

　　据介绍，某公司推出的某梅陇镇项目共有三期。二期于去年开盘，均价为1.56万/平方米;三期于今年3月21日正式销售，均价为1.1万元/平方米。对此，不少二期业主通过网络结盟、信访等方式向某公司提出了退房、补差价以及包括免费送装修、送车位、送几十年的物业管理费等在内的其他相关要求。

　　某公司有关负责人表示，就项目的品质而言，二期的景观、交通、休闲设施等条件是某梅陇镇项目中最好的。而且，在当时的市场环境下，设定1.56万/平方米的价格是合理的。另外，商品房是商品，价格受市场和国家宏观调控政策的影响，消费者在购买时，就应该意识到价格波动带来的风险。不过，该负责人表示：“为平息与业主之间的纠纷，作为开发商，我们希望进一步通过提高项目的品质来改善环境、服务业主。”据介绍，部分业主进行信访后，该公司高层迅速拟订了一个解决方案，并出资1000万以进一步改善该项目在交通、教育、医疗等方面的配套设施。

　　万科有关负责人就万科第五园的情况进行了说明：“眼下，深圳房地产价格正处于理性回落期，作为开发企业，我们希望业主能与我们进行理性的有效沟通。而对于有业主提出的退房、差价补偿、减免20年物管费等超出买卖合同中约定的条款之外的要求，开发企业很难做到。”不过，该负责人表示，万科为更好地提升“万科第五园”的产品价值，改善第五园的配套设施，已于今年2月下旬开始推出名为“琢玉行动”的“第五园”全面品质提升计划，计划投入近亿元，以进一步改善该项目的交通、生活配套、教育配套等。

　　律师：

　　退房、差价补偿无法律依据

　　深圳律师协会房地产专业委员会副主任李某认为，购房是一种市场契约行为，作为买卖双方，都应遵循“契约必须遵守”的原则。针对因市场价格下调而引发有关业主提出的“退房、差价补偿”等问题，他解释说，根据合同法，合同经由购房人和开发商多次要约和承诺，双方签字盖章即告生效，也就是具备法律效力。只要签订的合同在内容和形式上不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，一方未以欺诈、胁迫的手段订立合同，合同条款也未写明“降价需退房”、“降价需补偿”等条款，业主以市场价格下调为由向开发商提出“退房、差价补偿”等要求就没有法律依据。

　　另一名律师则表示，近期的房地产价格波动是国家宏观政策对整个房地产行业的调控，而不是仅仅针对某个楼盘。商品房是商品，受供需关系的影响，遵循市场经济规律。因此，业主要有“投资有风险、置业需谨慎”的意识，正确对待市场风险。

　　主管部门：

　　希望业主依法维权

　　市国土资源和房产管理局房地产业处有关负责人则表示，开发商和业主要各负其责，为实现房地产行业健康稳定的发展共同努力。对于不诚信守法、违规的开发商，政府将“发现一个处理一个，严惩不贷”。与此同时，业主则应该理性置业，依法维权。

　　市房地产协会有关负责人也表示，业主不仅要在投资置业时要有风险意识。而且，在出现问题时，要注重沟通方式。在出现纠纷时可以选择和解、调解、仲裁、法院裁决等形式解决纠纷，而不应采取非理性的行动，给社会增添不安定因素。