房子在3岁的宝宝名下想卖房还得等他满18岁

　　在很多成年人还在为房子努力打拼的时候，一些还在上学甚至刚出生的小娃娃，就已经是名副其实的业主了。越来越多的家长倾向于直接以孩子的名义买房，或者房产证上只写孩子的名字。市民李先生就是这样一位家长，可昨天他却拨打本报“律师在你身边”热线，说他有点后悔了。

　　【读者咨询】

　　房子登记在宝宝名下

　　有钱也换不了大房

　　李先生家住南京龙江，两年前，他跟妻子共同出资购买了一套80平方米的住房。为省去日后过户的烦恼，购房时，夫妻俩商定将房屋登记在3岁的儿子名下。“我们一直认为这是个正确的决策，没想到最近会碰上这么个大麻烦。”昨天上午，李先生拨打本报“律师在你身边”热线大倒苦水。

　　李先生和妻子都不是南京本地人，两边老人体谅他们工作忙，轮流从外地来南京带孙子。80平方米的房子说小不小，说大也不大，一家三口住绰绰有余了，但老人们一来，就显得有点拥挤。每当这时，李先生心里就挺不是滋味：老人来带孩子已经很辛苦了，怎么能让他们住不好呢?考虑到手头还有一些积蓄，他跟妻子商量，将这套80平方米的房子卖掉，换一套面积大点、环境好点的房子。妻子很赞同他的想法。

　　前段时间，一位朋友想买他们的房子，李先生去房产管理部门咨询该如何办理手续。没想到，工作人员告诉他，房子在孩子名下，他没权出售，只能等到孩子年满18周岁以后再处理。“我儿子今年才5岁，难道在未来13年内，我都不能动这房子?”李先生感觉难以接受，他想不通，为啥自己买给儿子的房子，自己却不能动。

　　【记者调查】

　　“娃娃业主”真不少

　　家长看中“长远利益”

　　韩小姐是南京浦口某楼盘的销售人员，她告诉记者，如今以孩子名义购房很普遍，她本人就接待过好几对小夫妻，看房时明确表示会把房子登记在孩子名下。“很多人觉得这样做很时髦。”她说。

　　据韩小姐观察，父母为未成年子女买房，都是基于长远考虑。首先，在中国人的传统观念里，孩子是家庭的中心，而买房又是人生头等大事，趁手头有钱，给孩子留套房子，为他(她)未来的生活提供保障，对父母来说，等于是卸下了心头一个重担。其次，有些年轻夫妻担心将来感情出现问题，怕离婚会导致孩子生活缺乏保障，倾向于将房子登记在孩子名下。

　　另外，规避将来可能征收遗产税、逃避债务转移财产，或者隐匿财产，也是一些父母的出发点。

　　【律师解答】

　　以孩子的名义购房

　　房产处置难

　　根据《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为维护被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人只有保护被监护人的权利，而无处理财产的权利。”也就是说，既然房子是孩子的财产，父母作为监护人只能为了维护孩子的利益，才能将房子转让、出租或抵押。比方说，未成年人出现重大疾病需要治疗费、孩子教育费用不够等，父母可以处置房产，但所得款项必须全部用在该未成年人身上。也只有这种情况下，房产部门才允许办理相关手续。

　　“根据你的表述，你想处置儿子的房子，是因为嫌现在的房子面积小，这样的理由很难打动房产部门，房产部门拒绝你，正是未成年人权益保护的问题。你大概只能等孩子成年再处理这套房子了。”唐律师不无遗憾地答复李先生。

　　唐律师提醒家长们，在打算为孩子购房前，应该认真思考日后将要面临的一系列问题：比如孩子成年后万一不履行赡养父母的义务，父母想要收回房屋，就会有极大的法律障碍;又比如父母感情不好要离婚，是无权分割孩子名下的房产的。

　　娃娃购房难办贷款

　　江苏 崔武主任律师指出，相对于成年业主而言，“娃娃业主”对于该房屋的占有、使用、收益及处分方式有很大差异，其中存在着不少隐患。首当其冲的不便在于，以未成年人名义买房，无法获得银行贷款。一般来说，银行出于对贷款人资信能力的考虑，均要求贷款人为成年人，并有固定的收入。要想以孩子名义买房，父母就需一次性付清房款，这对绝大部分人来说，是很重的经济负担。据崔律师介绍，想要办按揭贷款也是有办法的，比如可以选择房产证上大人和小孩共同署名的方式购置房产，在备案登记时，注明父母及子女的份额。以父母作为还款人。但手续十分繁琐，银行审查周期也长。本报记者陈珊珊