房屋抵押贷款要注意哪些问题

　　一、房屋抵押贷款要注意哪些问题?

　　1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;

　　2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;

　　3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

　　4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

　　5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

　　二、房屋抵押贷款办理流程是什么?

　　以房产抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。

　　贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告， 之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行 申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款!

　　三、房屋抵押权登记流程是怎样的?

　　(一)办理流程

　　1.提交材料;

　　2.房屋交易大厅受理材料;

　　3.十个工作日领证。

　　(二)抵押权设立登记

　　1.登记申请书原件;

　　2.申请人身份证明;

　　3.房屋所有权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

　　4.国有土地使用证(整宗房地产);

　　5.主债权合同原件、抵押合同原件;

　　6.未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

　　7.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件;

　　8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。

　　(三)抵押权转移登记

　　1.登记申请书原件;

　　2.申请人的身份证明;

　　3.房屋所有权证;

　　4.房屋他项权证书原件;

　　5.主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。

　　(四)抵押权变更登记

　　1.申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致;申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致;涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致;

　　2.变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的，如有其他抵押权人，应提交其他抵押权人同意的书面文件原件;

　　3.无司法机关、行政机关查封、异议登记等限制权利的情况。

　　需提交的材料：

　　1.登记申请书原件;

　　2.申请人身份证明;

　　3.房屋他项权证书原件;

　　4.变更后的房屋所有权证原件(涉及房屋登记内容的)或者变更前的房屋所有权证原件(房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的);

　　5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件;

　　6.被担保债权的数额或顺位发生变更的协议(原件，被担保债权或者顺位变更);有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。

　　(六)抵押权注销登记

　　1.登记申请书原件;

　　2.申请人身份证明;

　　3.房屋他项权证书原件;

　　4.房屋所有权证原件;

　　5.解除抵押权的协议原件或者生效法律文书。

　　三、如何办理房屋抵押贷款的解押手续?

　　还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记，一般情况下房管部门会马上注销抵押登记、办好该事宜!