楼龄旧难贷款

　　在提交按揭贷款申请之后，银行将根据住宅的楼龄长短和贷款人贷款年限不同，作出相应的门槛设定，并会对购房者的还贷能力进行评估，因此，并非所有的住房都可以办理按揭手续。

　　日前市民林先生告诉记者，他打算在水荫路买一套有20多年楼龄的老房子，不过按揭公司的工作人员就称老屋贷款难度较大，不少银行不愿意提供贷款，这到底是真是假?

　　中国农业银行的客服工作人员向记者表示，大于10年而又不超过20年楼龄的房子，最高贷款不超过六成;超过20年楼龄的房子，最高贷款不超过五成。而一般楼龄在10年以下的房子，只要是首次购房一般都能申请到七成贷款。其实个人二手房贷款暂无对楼龄限制的资料，只是在银行进行房屋价值评估时，楼龄较大的房子评估价值会相对低一些，贷款额度也较低。而且，因为是老楼，所以贷款期限相较楼龄年轻的房子，也相对要短。

　　光大银行的工作人员则表示，一般15年以下的房子可贷到房屋评估价的八成，但25年左右楼龄的房子大概只可贷到五成。混合结构的民居可以，但砖木结构的房子就不行了，而且贷款年限和楼龄之和要少于40年，也就是说，若贷款买老屋，购房人要在较短的时期内还清贷款。

　　记者发现，多个银行以30年作为贷款的“分水岭”。中国银行的官方网页上声明，个人二手住房贷款期限最长不超过30年，且房龄加贷款年限最长不超过30年。

　　中国邮政储蓄银行的工作人员也说，他们的贷款“划线”以楼龄30年为标准，只要楼龄不超过30年，就可办理住房贷款，最高可贷到房屋最高评估价的六成。 但也有一些商业银行是以20年楼龄作为“标准线”，比如招商银行的客服人员则明确表示，办理个人二手住房贷款，原则上要求楼龄是在20年以下，而房产评估价格要在10万以上，且必须是商业住房。

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