二房东加价转租房屋 租房千万要核实房东身份

　　一位租客租房时马马虎虎也没查验“房东”身份，就签订了租房合同，并交纳了租金、押金，后来却发现与自己签约的人也是租房者，真正的房东另有其人，这位上当的租客为此打起官司。日前，法院判决这位租客部分胜诉，不过他的损失却很难追回了。

　　“二房东”加价900元转租房屋

　　这起曲折的租房纠纷要追溯到两年多前。2006年4月28日，姚某在租房过程中找到了福田区福华新村的一套住房，并认识出租该房的男子颜某。姚某当时以为颜某就是房东，二人签订了为期一年的租赁合同，姚某除了交纳了首月2200元租金外，还交纳了4000元的押金。此后，姚某每月都按时交纳租金2200元，直接打到颜某的账户。

　　2006年10月，一名陈姓男子找上门，姚某这才知道这个陈某才是真正的业主，而一直收取自己租金的颜某原来也是个租房者，他向陈某租下了这套房，然后又冒充陈某名义把这套房转租出去。颜某最初租下这套房的月租为1300元，远低于转租给姚某的2200元，差价巨大。而且，颜某最初租下这套房时，租约也明确约定了不能转租。

　　业内人士：租房须核实房东身份

　　在得知真相后，姚某和颜某解除了租赁关系，并直接和真正的业主陈某签订了租赁合同，房租约定为2000元。此后，姚某不断联系颜某，要求其退还4000元押金和5个月的租金差价5400元，但遭到拒绝。去年，姚某一纸诉状递到福田法院，要求解除与颜某的合同，同时要求颜某退还租金、押金共计9400元。

　　该案庭审时颜某缺席。在经审理后，福田区法院对该案作出判决，判令颜某返回姚某押金4000元，对姚某的其他请求则未予支持。法院认为，颜某虽然冒用了陈某名义存在欺诈故意，但以2200元租金租房是姚某的真实意思表示，姚某利益在转租过程中并未受到损害，因此双方的租赁合同除出租人名称虚假外，内容有效，姚某要求退还5400元租金差价没有依据;同时，由于颜某未经业主许可转租房屋，导致了其与姚某间租赁关系的实际解除，颜某应对此负责，应该退还姚某4000元押金。

　　从事房地产纠纷诉讼的相关律师称，出现这种纠纷后，受害人要追回自己的损失是有难度的，因为“二房东”大都抱着捞一把走人的想法，所以要避免损失还得提前预防。预防的主要方法还是要认真核实房东身份，包括房产证登记业主与身份证的对照核实、身份证与业主本人的对照核实等。