不去商圈高校公园凑热闹 避热法租房最省钱

随着外来务工返城高峰结束，房屋租赁市场进入高峰期。此时许多租户为及时租房，往往忽略租赁市场的一些特点，也无暇比较各区域租金的细小差异，从而花了一些冤枉钱。链家地产市场部的调研人员说，其实租房人只要简单知道一点租房的小窍门，采取“避热法”避开热点地区，每月在房租上省下三五百元不是难事儿。

“避热法”之一:避商圈

在北京，房产只要和商圈沾边，租金变得不菲。目前北京较大的新老商圈主要有CBD、中关村、公主坟、亚奥、燕莎、木樨园、金融街和马连道。在租房时，利用地铁优势租在这些区域的辐射区，性价比要更好一些。比如在CBD办公的人可以向东延伸至通州租房，在CBD双井租房，普通住宅2居室需要2600元/月；而在通州梨园、果园等区域，同样的2居室，只需要1800元/月，但花在路上的时间每天差不了10分钟，另外，华联、美廉美等商业的存在，使居住在梨园生活也很方便。

“避热法”之二:避高校

学校周边历来也是黄金出租地，尤其是名校、重点学校附近的租金水平更是形成局部高位，因此如果没有非常必要，尽量避开这些敏感区域。如:在中关村学习或工作，收入并不充裕的可以往北租房，如清河、北沙滩、双泉堡等区域，其租金的差额也在500元/月左右。

“避热法”之三:避公园

另一个形成高租金的因素是所谓的优质环境，因此在北京的各大公园、绿地周边的住宅小区租金相对较高，而一般的上班族并没有太多时间去享受这类环境的优越，因此还不如找一个小区设施较好的房子更适合居住。

另外，京城租赁市场非常庞大，合租现象随处可见，从省钱的角度来看，合租3居更划算，以1间居住1人为例，分摊到每个租户上的租金一般能少200至300元。链家地产市场部的调研人员还说，如果不是第一次租房，尽量避免在租赁高峰期换房也是省钱的小窍门，因为在合同期内业主一般都不会涨价。