职场新人租房应把好三道关

　　时值6月，很多即将踏入职场的大学毕业生正忙着寻找合适的租赁房源。业内人士建议，作为首次租房者，职场新人应把好“三道关”，避免入住后产生不必要的麻烦。

　　一、查验房产证和中介资质。

　　某房地产网负责人说，首先，租房时应注意查验屋主的房产证明和有效身份证明，避免二房东。如果是中介公司代理业主，则需要查看中介公司的资质以及从业资格。合法经营的中介公司都应持有工商、税务、房管等部门下发的相关证件以及租赁业务许可证。在看房之前并不需要签署任何协议，在租房成功之前中介公司提供的服务都应该是无偿的。

　　二、约定合同条款。

　　我爱我家社区专家汪国珍说，签订合同时，应该在房东或中介公司在场情况下，检查家具填写清单。要明确合同中的义务和权利，比如房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等。一定要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)等费用。

　　汪国珍还说，合同中要约定好付款方式，月付、季付还是年付。每月租金支出一般不应超过月收入的35%，否则可能影响到日常生活水平。

　　三、实地勘察注意细节。

　　专家建议，毕业生租房时一定要注重细节。实地勘察时应考察户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等，还应该注意水电能否正常使用，各项电器能否使用、煤气热水器是否安全。对于“离菜场、超市很近”的说法，要自己亲自走一趟。上班时段体验一下房子到工作单位的交通路线。看房时把所有的窗子打开，离马路近的，听听噪音是不是厉害；离河近的，闻闻有没有异味。