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装修合同中主要有哪些内容?装修合同一般包括哪些条款?
一般来讲,装修合同中的主要条款包括合同各方的名称、工程概况、业主的职责、施工方的职责、工期期限、质量及验收、工程价款及结算、材料的供应、安全施工和防火、奖励和违约责任、争议和纠纷处理、合同附件说明等。
(1)工程概况的主要内容包括工程名称、地点、承包范围、承包方式等。
(2)业主的职责具体包括:给施工方提供图纸或做法说明;腾出房屋并拆除影响施工的障碍物;提供施工所需的水、电等;办理施工所需的各种申请、批件等手续。
(3)施工方的职责具体包括:
拟定施工方案和进度计划;严格按施工规范、防火安全规定、环境保护规定、环保要求规范、图纸或做法说明进行施工;做好质量检查记录、分阶段验收记录;编制工程结算;遵守施工现场管理的规定;做好保卫、垃圾清理、消防等工作;处理好与周围住户的关系;负责现场的成品保护;指派驻工地管理人员负责合同履行;按要求保质、保量、按期完成施工任务等。
(4)在合同中必须对材料供应作出规定。由业主负责提供的材料,施工方应提前3天以上通知业主,施工方应在工地现场检验、验收材料。验收后,材料由施工方保管,保管不当造成的损失由施工方承担。如果施工方提供的材料不符合质量要求或规格有差异,业主有权拒绝使用。
(5)在合同中应规定工程质量如何验收,标准要明确,以避免不必要的纠纷。
(6)在合同里必须注明,在什么情况下允许推迟,在什么情况不允许,如果推迟按每天罚款多少必须注明。
(7)合同应规定双方违约责任、工程款的结算方式。一旦订立合同,业主必须严格按照双方约定支付工程款,在支付每一阶段的款项时,业主都应该亲自计算一下工程量是否已经达到付款标准,而不能仅凭感觉付款。一旦工程款支付超出工程进度而又发生纠纷,业主就很难再对装修公司有所约束,一些装修公司甚至会趁机多收取费用,或者以恶劣的态度来应对业主。
(8)合同应规定纠纷处理方式,有第三方监理的可以先让第三方监理调解,如果调解不成,则去双方约定的机构进行协商、调解。一般来说,有以下几种方式可以采用:①请业主协会调解;②请工商行政管理部门调解;③向仲裁机关提请仲裁;④向当地的法院提起诉讼。
(9)合同必须注明保修内容和保修期限。
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