购房需当心！买房如何做才不会赔钱 是否从出生季节看适合自己的风水楼

  由于房地产市场受着各种因素的影响，因此同其它投资一样，没有任何人能保证买房投资稳赚不赔。媒体上几乎天天都有对房地产市场分析的文章，我们想从另一个角度进行分析。

买房如何做才不会赔钱：

第1招：银行是风向标

  作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

第2招：参考平均价

  经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

第3招：学会“抓机会”

  要在房地产市场上赚钱，同其它市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。

第4招：选最便宜的买

  不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50％就能得到通过薄利多销卖90％的效果，他们宁愿卖50％。因此，买房人选择买房时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。

第5招：算算养房成本

  “买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。

第6招：满足需求就好

  因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

是否从出生季节看适合自己的风水楼：

  常言道　一命、二运、三风水，命好固然是好，命唔好唯等待好运到，又无好运到，再唯有寄望风水之助力，好的风水，是有好的五行方位坐向配合，但并不是每个五行方位都适合于每一个人，要睇方位是否适合，是要配合每一个人的八字命格来断定是否适合居住，当然能够找一个有经验的风水命相师父来为自己推断是最好，但有些未能得指引的读者，唔知自己命格利甚五行，利什么方向地区，就要睇睇以提供给你的参考：

（1）春天出生的人　木太旺，利火、金。宜选住南区、西南区。屋宅方向　宜坐北向南或坐东北向西南。
 
（2）夏天出生的人　火太旺，利金水。宜选住西北区、北区。屋宅方向　宜坐东南向西北及坐南向北。

（3）秋天出生的人　金太旺，利火。宜选住南区。屋宅方向　宜坐北向南。

（4）冬天出生的人　水太旺，利木火。宜选住东南区、南区。屋宅方向　宜坐西北向东南及坐北向南。