购房时什么是绿化率 住宅小区绿化率怎么算

    在住宅小区中，我们随处都能看到行道树、草坪、花园等绿化区。在房屋销售时，小区的绿化率也是常常用来作为一个宣传促销的工具。可以理解，谁不想居住在一个被植被环绕，空气清晰，怡神养心的好地方呢？

    话虽如此，可是开发商的话也不能照单全收，他们口中数字奇高的绿化率，是否真的如此呢？要想鉴别这些商业操作，还是要先从了解什么是绿化率，以及绿化率怎么算开始。

    什么是绿化率？

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但这个概念仅仅是出现在开发商为楼盘绿化做广告宣传时经常用到的概念，相关法律法规中并未有体现。有法律依据的同类词是绿地率，是指小区用地范围内各类绿地的总和占小区用地的比例，计算比绿化率严格很多。

    绿化率怎么算？

    绿化率的计算方法在其概念中就有所体现，但由于其用词的不大规范，应该被准确地称为“绿化覆盖率”，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比例。

    绿化率与绿地率的区别

    那么，为什么开发商会选择使用绿化率这个概念来进行宣传造势，而不是更为标准规范的绿地率呢？当中自然另有玄机，这就和绿地率严格的计算方式有关。绿地率的具体计算公式为：绿地率=绿地面积/土地面积，但绿地的限制很多，如距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地，以及地表覆土不到3米深的土地，都不计入绿地面积，这就使绿地率比绿化率大大缩水，数字上就没有绿化率呈现的那么好看了。

    由此看来，也就能够解释为什么开发商喜欢借用绿化率的概念来进行楼盘宣传了，60%以上的绿化率也就可以成为现实了，你想想，树的影子和停车场中央的一块草皮都算作绿化率的分子，可这些绿化能够给住户带来多少舒适度呢？

    经过这样一番介绍，大家应该了解了绿化率和绿地率之间的差异了，在买房的时候，建议大家不要只是听卖方的一面之词，最好能够亲自去小区内看一看，小区绿化率如何也就非常醒目了。