家居装修注意事项：不可忽视的二手房验收

     现在房子价格一直居高不下想要买一套大户型的房子还真是有一定的困难，因此很多人都把眼光看向了二手房市场，但是二手房大部分是人们住过之后才出售的，之前房子的风格你可能不是很喜欢，这个时候就需要进行二次装修，但是二手房不同于一般的房子，在装修设计的过程中有很多的注意事项，那么大家知道二手房装修注意事项有哪些呢?小编在这里为大家介绍一下二手房装修注意事项，希望能够对大家了解二手房装修注意事项有所帮助。

     二手房装修注意事项一：不可忽视的二手房验收

     由于二手房装修已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题、或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。

     隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查，可以说隐蔽工程是二手房装修中最应该重视的一个东西，因为水电的家居生活的基础，如果水电出现问题，那么将会到啊只十分严重的问题。

     墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。

     家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列；门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。

     门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做，门窗可以说是家居的保护神，门窗出现问题不及时维护，将会对今后的日常生活造成很多的影响。

     二手房装修注意事项二：设计构造也是一种节省

     二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造，保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。

     二手房装修注意事项三：二手房装修预算应该这么做

     预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理；卫生间、厨房所有设施包括瓷砖，全部拆除从新装修；还有若这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局; 二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。

     提醒业主：如果没有太大的必要，还是尽量保存原有设施。

     二手房装修注意事项四：拆除改造需要注意的几个点

     1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀， 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的;

     2、电路改造是很致命，二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求， 所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线， 并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。 至于插座问题，一定要多加插座，如果二手房的插座达不到现在电器应用的数量，那就必须要改动;

     3、瓷砖拆除及地板翻新重点多： 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新;

     4、“表面”的文章要做好在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子;

     5、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂， 除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做;

     6、多给家具留一点点情面中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄， 而且要以节约资源为主;

     7、闭水试验是最重要的，必不可少的。

     二手房装修注意事项五：几个安全环保问题

     1、二手房装修完毕一定要清理消毒 由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体 进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时;

     2、“隐蔽工程”是最大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在 第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉;

     3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙， 这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管，以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。

     总结：二手房装修注意事项我们在装修之前一定要了解清楚再进行装修，否则将会对我们的家居产生一定额影响，小编上面为大家介绍的相关知识，希望能够对大家做好二手房装修有所您帮助。

     近日来，台风天气导致持续不断的大雨，这让楼市遭受了不少打击，不但验房的人少了，大雨还将部分以“品质”著称的楼盘打回原形，也浇灭了不少购房者的验房热情。尽管雨天出行不便，但选择雨天去验房，反而更能看出房子的品质，雨季是看房、验房的最佳时机。

     对于一些房龄较长的老房子，或多或少会出现诸如墙壁渗水等问题，而这些问题只有在下雨时亲自来检验，购房者才会买得放心，所以雨季也是验房的最佳时机。

     对于带装修销售的二手房验房，选雨季效果最佳。一些卖家为了掩盖房屋质量问题而重新粉刷，这些问题平时不易察觉，但几场大雨过后，无论进行过怎样的修葺，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏雨及渗水等状况都能一览无遗。买家尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，及墙缝有没有潮湿发霉的印记。

     一般窗户与棚面之间的棚角最容易出现漏雨情况，验房时主要看看屋内这些棚角是否有漏雨痕迹。除此之外，阳台要着重检查下水管与楼板的接触处，窗户主要检查铝合金框与墙壁之间是否有缝隙，有没有用防水泥浆浇灌处理，墙壁要看外墙有没有贴防水瓷砖、内墙表面有没有裂缝。对于购买顶层的住户，还要查看屋面防水情况。

     不仅仅是二手房，新房购买者也可借雨季考察楼顶防水、防潮等问题，甚至还可以扩大考察范围，查看小区是否存在排水不畅的情形。

     除了验自己的新房外，购房者还可以留心观察整个小区的情况。比如室外排水是否通畅，地下车库是否会漏雨，底层架空层是否有大面积积水，甚至靠近水景二、三楼的业主可以听听水流加急产生的噪音是否影响老年人休息等等。