装修出租房屋如何花的少挣得多

     装修出租房屋是一项投资。出租房的水电、瓷砖等不易改动的硬装修应该一步到位，但一些细节还得细细盘算，才能花得最少挣得最多。

     误区一

     装修越好租金越高

     梁先生每次经过房产中介的玻璃橱窗时，总看到某精装现房租金高达几千元的海报。“广告里精装修出租房租得高价，说明装修程度决定租金。”梁先生认为，租金会随着装修的水平而水涨船高。

     半年前梁先生投资的一套小户型，最近就要装修出租了。为了能获得较高的租金，他按照自己居住的水准装修，除了各种硬装一步到位之外，连家电都是新买的。梁先生的标价是每个月1200元，但一直无人问津。他一打听，该小区同样户型的房子，无论装修得怎么样，月租金都是900元左右。最后，梁先生只好将价格压到950元/月，才把房子租出去。

     事实上，装修档次的高低不是影响租金的唯一因素。近日，记者走访了一些小区的出租屋，发现同样是三室两厅的三套房子，在一个新小区内，有一套房子家电7成新，硬装也漂亮，租金为2300元/月；而另外一套装修相对差些，家电偏旧，价格却可以租到2600元/月，原因是它是江景房，而同一路段一套10年的老三房，电器陈旧，却租到3000元/月，原因是面积更大，且离学校菜市都很近。

     房产中介覃先生对记者说，现在的出租屋都配有基本硬装、家具和家电，否则很难找租户。同一个小区内，除非是装修得特别好、家电很高档的，价格才有明显的提升，否则价格不会相差多少。不过业主的运气和租户的偏好，也会使装得一般的房子租出较高价格。

     误区二

     装瓷砖比铺木地板划得来

     “房间铺高档木地板的话，万一租户不爱惜，弄脏了，磨损了，破相了，到时候自己再住进去，我可不乐意。宁愿装瓷砖了。”肖先生当初装修的时候，就是这样想的。

     现在，肖先生收回了房子，搬了进去。但是心里却是后悔不迭，觉得房间是冰冷的瓷砖，一点亲近感都没有，他多希望房间里铺的是木地板，脚感好，光着脚踩上去还很舒适。现在要是改造的话，要把一平方米成本近200元、价格不菲的瓷砖全部破坏掉，打掉坚固的砂石层，才能重新再铺木地板，损失大，又很麻烦。

     某家装公司设计师廖海江点评道，事实上，有些业主不知道，木地板是可以完整地拆掉，再重新铺的。消费者大可以在房屋出租时期，使用一些每平方米几十元的普通复合地板，等到过几年自己住进去的时候，再铺上高档的实木地板享用也未尝不可。

     误区三

     实木柜子比板材柜更耐用

     4年前，刘先生的新房装修，他并不打算把房子长租给别人，打算几年以后自己搬进去住。购买出租房的衣柜时，刘先生思来想去，最终还是决定买实木柜。“实木柜子毕竟是木头做的，多少应该比板材耐用吧，待到我住进去的时候，应该还保存完好。”

     由于先租后住，刘先生舍不得买好的，一个高两米的五门松木大衣柜，才1600元，刘先生心里乐开了花。但是，待到前年刘先生搬进去住时，就傻了眼了，原来松木的木头不是一整块的，而是拼接的，由于工艺不佳，干燥不到位，木头经历了干湿两季之后，出现了爆裂，连螺丝都撑不住，加钉板材也很困难，摇摇欲坠。后来，刘先生只好把柜子拆了换新。

     某家装公司设计师廖海江表示，由于现在的板式家具工艺比以前更为完善，其实是相当耐用的，且一些板式家具价格相对实木便宜，所以，一些用于出租的房间里，配置板式家具是最具性价比的选择。

     一提起装修纠纷，好象做错事的总是装修公司，其实不尽然，消费者盲目压价、频改设计、追求速度、忽略装修死角等，为家庭装修埋下了矛盾“隐患”。消协提醒大家：家庭装修，消费者应走出三大误区。

     装修报价太低　质量难保证

     大多数消费者找装修公司，最关心的是报价，报价越低越受青睐。其实装修包括：用料、工艺、设计、报价等诸多方面，如果仅关注价格，与装修公司使劲砍价，某些装修公司为了吸引用户，会把报价压得较低。

     赔钱的事，谁也不会做。装修公司除去办公费、房屋租赁费、人员工资、宣传费等，还要有一定的利润，所以就在装修用料和工艺上做手脚，偷工减料或以次充好，装修质量难以保证。消费者发现其中的猫腻后，当然不肯善罢甘休，一场纠纷在所难免。

     频改设计方案　费时又费料

     每个家庭都有不同的装修风格，为了彰显个性，消费者往往对家庭设计有较高的要求。消费者与设计师之间的沟通就显得格外重要。消费者要尽量把自己的想法告诉设计师，设计师才能充分表现出主人的意图。

     有的消费者对装修风格没有主意，对设计师的方案又不满意，所以就改来改去，不仅破坏了方案中的整体装修风格，最后弄得设计师也无所适从。有的消费者在装修过程中还在不停地修改变动，不仅浪费物料而且拖延了工期，为日后留下“矛盾”隐患。

     追求施工速度　忽略装修死角

     现在正值装修旺季，装修公司的活比较多，人手显得较为紧张。有的家庭木工已经结束了，四五天后瓦工才来干活。这时消费者沉不住气了：“抓紧时间，必须按时交房。”为了赶时间，装修公司只好拼速度，工程没有了时间保证，质量也就很难保证。