毛坯房和全装修房的减排论之争

     建筑节能减排本身是一件公德圆满的事情，老火是赞同的。但是建筑节能减排扯上毛坯房，这里面的逻辑就让人看得混乱。

     事实上，并不是先有毛坯房才有全装修房的，恰恰正是全装修房不能够适应人们的个性化和具体家庭需求，才导致市场上面出现毛坯房的。禁止毛坯房就能建筑减排了吗？我们试着从流程上推论一下就知道了。

     假设开发商装修全装修房的建筑装饰用料的用量是A。业主装修的建筑装饰材料用量是B。在面积不变，项目差不多的情况下，我们可以视A和B的用量是差不多的。

     一、全装修房（A量用料）=>业主重新装修（B量用料）=最终建筑装饰用材A量+B量。

     二、毛坯房（零用料）=>业主全新装修（B量用料）=B量用料。

     三、全装修房(A+B)>毛坯房(0+B)。

     那么，全装修房在开发商装修后，业主又重新装修一遍后，政府制定政策的官员如何计算这里面的建筑装饰用料和建筑垃圾就比毛坯房直接由业主装修少呢？这个建筑减排条例，究竟是想增排还是减排呢？

     也许制定政策的官员们认为，他们总有办法在开发商装修后，业主们对新购的房子动都不动就直接入住。这样全装修房的建筑装饰用料就只有上述的A，而不存在B了。好了，现在政府官员可以解释一下：

     如果业主拿到开发商的全装修房后不装修，则全装修房的用料是A+0，而业主自己装修用料的量是0+B，面积和项目相约的情况下，(A+0)=(0+B)，那么这个建筑减排条例禁止毛坯房的减排减在哪里呢？

     事实上，全装修房拿到手后，业主对装修一点都不动的概率是很小的，也就是说，业主拿到全装修房后，可能会全部或局部再整改一下的。那么A就很有可能大于B，即（A+0）>(0+B)。那么这个建筑减排不但没减排，而是增排了。

     那么，政府有权禁止业主装修自己的房子吗？我提醒一下制定政策的人，这是违法的。《物权法》第七十一条规定，在不危及建筑物的安全，不损害其他业主的合法权益的情况下，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。现在的社会是不能够“有罪推断”的，政府和任何人都不能够假设别人装修，就是会危及建筑物的安全和损害其他业主的合法权益。在物质丰富的今天，也不能够指定别人在一种或者若干种装修方案中选择。

     老火认为，政府可以制定有关建筑节能减排的总体性要求和量化标准，以实现环保的目的，但是目标如何实现，在当今的市场经济，应该由市场自己去解决，而不应该搞一刀切的政策来限制市场的活动。

     1、毛坯房的装修时间持久难以控制。

     噪音不断，严重影响小区住宅的安宁，影响居民的休息。

     2、毛坯房的装修带来的环境管治问题

     如果一个住宅小区有500个住宅单位，那么这个住宅小区就等于500个独立的小工地。原来可以是一个统一的大工地变成了500个分散的没法统一管理的小工地。广州某高校过去从1996年到2001年五年里有近200套宿舍陆续分配给教师，教师们花了近五年的时间去装修。这五年来，这所高校到处都是工地，到处都是垃圾，受装修影响，苦不堪言,可谓是家无宁日，校无宁日。

     3、毛坯房带来的安全隐患后果严重

     由于是毛坯房，业主必须自行进行装修才能使用。然而小业主绝大多数没有装修施工技术的常识，而为小业主装修的基本上是进城的农民工。墙体的拆建，水、电、煤气管道的安装等等都没有一个非常有效的管理方法，存在安全管理方面的漏洞。政府有关管理部门可以说完全没有可能也没有能力进行安全质量方面的监督，放任自流，安全问题得不到有效的保障，存在极大的安全隐患。

     4、毛坯房带来全民动手搞装修,业态原始

     文革前，人们除吃饭之外再也没有多余的钱去购买家具、修缮房屋，那时候是全民动手、自力更生，自己打家具，搞装修。几十年以后，人们的生活水平提高了，沿海地区的部门城镇居民收入甚至已超过世界富裕国家的平均收入水平，尽管如此，但仍然需要自己动手搞装修。这种现象与农业社会时期农民自己动手盖房子并无多大的区别。

     5、毛坯房给社会带来资源上的巨大浪费

     一个有一定规模的楼盘如果统一完成精装修，肯定能比各个小业主自己装修要节省15%－25％的费用。2004年我国装饰行业的年产值已超过1万亿，家装占70％左右，如果以此数字来推算，这个浪费实在是太惊人了。

     6、毛坯房令消费者投入的价值得不到兑现

     目前，银行和市场对商品房的价值评估只是以毛坯房作为基价＋市场价值综合作为评估的依据，而不对装修的投入进行评估，换句话说：不管消费者在购得毛坯房以后投入的费用有多高，银行在价值评估时也不会把这笔投资算在房子的价值评估里。

     如果，商品房在首次出售时已完成装修，装修的费用就会含在商品房的楼价里头，这一点，绝大多数的业主在购买毛坯房时都忽略了，等到业主要把房子出售的时候才发现，装修的投入已打水漂了。这样就令得消费者的投资得不到保障，最终影响房地产市场的健康发展。

     7、毛坯房误导社会，误导后代

     业主往往误认为毛坯房留给自己“个性化”设计的空间。甚至认为，只有“个性化”的装修才能体现自己的“品位”和“价值”。殊不知品位是靠家具、家饰和艺术品来体现的。

     8、毛坯房不利于和谐家庭，和谐社会

     很多家庭夫妻为家庭装修的琐碎之事吵架闹离婚，很多原本是相好的同事、邻居，也因装修所带来的相互之间的影响而反目成仇。