二手房装修注意事项 常见误区与遗憾

    在这个高房价的今天，二手房已经成为不少人置业的优先选择。二手房的房龄较大，老房原有的设施多数已经老化，装修时，安全施工、节省费用和细心装修成为二手房装修的关键任务。二手房翻新有哪些常见误区与遗憾？小编教你如何做好二手房装修注意事项。

    二手房装修常见遗憾

    一手房房价高企，二手房已经成为不少人置业的优先选择，用省下来的钱改造装修二手房，当然希望尽量装修成自己希望的样子。如果在装修的过程中不注意的话，就会留下不少的遗憾。以下三点在装修二手房的过程中常有：

    1、墙面不铲除

    在装修二手房的时候，很多屋主为了省事方便都没有把原先旧墙面铲除，这位以后的使用埋下了很多的麻烦。

    2、水电不改造

    二手房的使用时间比较长，房屋的电路、水管线路比较旧，装修时，一定要对原有的水路进行检查，二手房的电路普遍存在分配简单、电线老化和违章线等现象，建议彻底改造，重新布局。

    3、防水不检验

    购房者在验收的时候要仔细考察房子的防水情况，与检验其他地方相比，检验二手房的防水情况相对要困难些，购房者可以通过洗手间、厨房的角落这样比较容易潮湿的地方来考察一下房子防水的效果。

    二手房装修注意事项

    相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到最好的利用二手房装修的话，的确是一门“学问”。

    1、学会规划

    装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。整个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，业主需要明确是否要局部改造，比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造。

    2、承重墙的处理

    承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，将会牵连到整个房屋的构造，有门，有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。

    3、主材挑选须注意

    有人在选择装修材料时，忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”。故，装修中一定要有整体眼光，心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格，在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。

    秋季，由于季节的变化，秋季装修也会出现部分问题，尤其是二手房装修，如果装修不谨慎，麻烦也会很多，而且极易引起邻里关系的紧张。

    二手房一般房龄较老，装修时不能忽视以下的几点：

    1.闭水试验不能省。老房的卫生间和厨房防水层年久失修，防渗漏效果大大下降。因此，这两个屋子必须做闭水试验。贵恒设计师建议，堵住地漏，在洗手间放5厘米深的水，观察24小时，到楼下邻居家检查。如果有问题需重新做防水，等地面完全干透后，再铺设瓷砖并进行整体装修。将卫生间的蹲便改坐便时，要处理好坐便器下水口位置的防水。另外，设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。

    2.门窗起皮要重做。不少二手房都有租赁史，换掉门锁是保障安全的基础。还应注意检查每扇门是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门的表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，建议拆掉重做。如果木门窗起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。

    3.一屋要有3个插座。老房子的预留开关和插座一般不够。相关国家标准规定，一个房间至少要安装3个插座。据贵恒设计师介绍，装修时，最好采用铜质电线，其导电性能更好，安全性更高。如果发现原有线路用的是铝质电线，应全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。对于安装空调等大功率电器的线路，要单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用PVC绝缘护线管。

    4.管应用PE管。二手房原有的水路管线往往布局不合理，或是有锈蚀、老化的现象。改造时，应该将管线全部更换为PP-R、PE等新型塑料管材，或较高档次的不锈钢管和铜管。安装水管时应多加管卡子固定，以保证管路长期稳固，尽量不要把水管暗埋在地面下，以防跑水。

    5.燃气管道的改造。改造燃气管道，一定要找燃气公司的专业人员，不可擅自改动。同时，不要为了美观，把煤气管道和阀门包起来，否则容易忽略燃气泄漏，造成危险。

    6.铲麻刀灰不能偷工。麻刀灰，是一种墙面处理工艺。未进行过二次装修的老房子，大多还保留着这种墙面处理。而这层麻刀灰有些已经和墙面脱离。据贵恒设计师介绍，许多二手房的业主对这种旧的处理工艺不清楚，有的装修队就偷工，只将墙皮表面的涂层刮掉，而未将这层麻刀灰铲掉。这层麻刀灰不铲掉的话，说不定哪天就会脱落下来。