看热闹还是看门道 怎样用挑剔的眼光看“样板”

　　样板间是住宅项目的脸面，所以美轮美奂的样板间难免修饰了房子的本来面目，甚至误导消费者。俗话说：外行看热闹，内行看门道，消费者应如何从“热闹”中看出“门道”来呢？

　　每个开发商在推出精装修住宅项目时，几乎都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请施工公司建造，请装修公司装饰，甚至会几易其稿，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。开发商如此看重样板间，不断调整样板间的设计品位和装修风格，就是因为在房子还没有变成现房之前，一个小小的样板间，实际上就代表了这个项目。

　　常见的样板间有三种形式：一种是毛坯房，没有任何的装修，消费者看到的是实实在在的户型、墙体及管道、地面等；一种是交房样板房，即按照交房标准进行一些简单的装修和装饰，并且会标明哪些是交房时应有的，哪些是交房时没有的，一般这种样板间没有很复杂的家具、灯饰和墙面修饰；还有一种是豪华装修的样板间，也叫创意样板间，通常配有精美的家具、灯饰、家具用品等。俗话说：外行看热闹，内行看门道。在美轮美奂的样板间里，究竟都藏着些什么“门道”，消费者又该如何用挑剔的眼光从“热闹”中看出“门道”来呢？

　　一般来说，样板间尤其是精装修的样板间里，通常会利用装修来掩饰其某些户型缺陷。如为了弥补房间采光不足的缺点，特别是在一些进深较大的户型中，多采用亮色调的装修、家具及窗帘，房间里的壁柜、玄关以及厨房、卫生间等较小空间的屋顶往往装有多盏射灯，在视觉上给人以宽敞明亮的感觉。又如家具，您别以为家具摆放跟样板间关系不大，实际上有些样板间里的家具根本不是标准尺寸，它是通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大，这些都需要消费者仔细留神。因此，消费者在参观样板间时，可以让销售人员关闭居室内的射灯及顶灯，体会一下房间里各部分的自然采光是否充分，小空间的面积是否合用等。并且，消费者最好自带一把卷尺，用来丈量各房间的面积和层高，因为往往有些临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给消费者造成错觉。除此之外，消费者还要问清楚，哪些产品是交房时应有的，哪些是没有的；哪些是开发商随房赠送的，哪些是房价中包括的。

　　对于精装修的房子，样板间是个标本，因此业内专家建议，消费者买房时最好要请有经验的设计师或专家一起看样板间，不仅要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、暖器、空调、燃气炉、对讲机、开关、五金件、塑钢窗及户门的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就所购房屋(室内及室外)的所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。如果有可能出现项目变更，在合同中同样要进行约定。可以参照《家庭装修合同》，在购房合同中说明装修改动，签署工程变更单，明确改动的项目和时间。把房子交付时的装修标准在合同中明确，从装修的设计、布局到所用建材及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。另外，如果开发商违反了装修规定，在购房合同中有两种处理方法：一是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；二是空白的，双方可以协商处理。如果消费者在购房时选签了第一种，那一定要在合同上明确约定各种装饰装修及设备的价格标准，以免发生争议时，消费者没有合同保障。即便选择双方协商的其他方式，对装饰装修及设备价值的约定也要详尽，这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的重要前提。

文章来源：北京日报