套内建筑面积怎么算

套内建筑面积怎么算

一、套内建筑面积

       套内建筑面积是指商品房的套内建筑面积，主要包括商品房或单位房的套内使用面积、阳台建筑面积和套内墙体面积。套内建筑面积在一些地方的规定中是被作为房屋买卖的计价标准的。

       套内建筑面积一般不包括楼梯间，电梯井、配电房等公摊面积。

二、套内建筑面积怎么算

       1、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

       新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

       2、阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

       3、房屋套内使用面积：包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等，套内内部烟囱、通风道、管道井以及内墙面装饰厚度也均计入使用面积，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积。

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