房产契税什么时候交 房产契税如何征收

一、房产契税什么时候交
   房产契税包含的内容很广，比如土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。所以，当遇到这些交易、所有权变化的时候，都需要交纳房产契税。房产契税是向产权承受人征收的一种财产税。
   注：以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖 的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

二、房产契税如何征收
   要知道房产契税如何征收，首先要了解房产契税是如何计算的。
   房产契税的计算公式：应纳税额=计税依据×税率
   注：契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。
   特别注意：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

   每个地区的房屋契税有所差别，这里小编介绍一例（西安地区）：

   1、90平方以下（不包含90平方）契税1%。
   2、90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 
   3、144平方以上（包含144平方）契税3%。 
   4、房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 
   5、小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。 
   6、房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 
   7、最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。 

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