西安珠江新城关于交房流程

你是否知道开发商的交房标准是什么?收房时应该怎么做?发现质量问题怎么办?什么情况下可以退房?收房后哪些不合理费用不用交? 下面给大家介绍西安珠江新城装修流程小知识，就跟随云翼房产网的小编来看看吧！

许多人花了大笔的资金，甚至是毕生的积蓄买的房子，随着开发商的一纸交房通知，眼看

新家即将诞生，心里自然高兴。然而，许多业主在收房入住后却怎么也乐不起来，房子甚

至成了一件烦心事：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公

建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗

一、接房时应查验开发商的几个证书

开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使

用说明书》必须为原件而不是复。第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，

我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收

商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但

要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案

管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交

付的房屋是否符合原来规划的要求，多一些避免人身受到伤害的保障。购房人收房时一定

要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。第二‘先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱

填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。对策：购房者应将先验房再收房

作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中

二、房屋未经综合验收是否可以拿新房钥匙

开发商通知消费者去拿新房钥匙。然而，在拿到钥匙后的近一年时间内，该房产一直未能办出三证，

原来，该小区在2003年9月10日才通过综合验收。于是，张某认为，开发商违反合同约

定，交付了未通过综合验收的房子，要求开发商支付逾期交房违约金。开发商则认为，张

某在合同约定的交付时间拿了钥匙，等于按期交付，不存在逾期交付责任。双方由此产生

争议。交钥匙是否等于交房?目前法律界有多种意见。

一种观点认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

问题的解释》第十一条的规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有

约定的除外。开发商交了钥匙，房屋已由消费者占有，可视为交付，消费者要追究开发商

的逾期交付责任很难得到法院支持。但也有业内人士认为，尚未通过综合验收的商品房可

能存在一些隐患，如房产本身的质量瑕疵、配套设施不到位、三证无法办理(也就不能抵押、

转让该房产)等，接收这类房产还给维权带来了难度。为此，省消协特别提醒消费者，拿钥匙前千万注意查看《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》等有关证件。如开发商不能提供

《建筑工程竣工备案表》，消费者可拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交付的违约责

任;如合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过综合验收，开发商通知拿钥匙而消费者又急等

入住的，最好在交房手续单上声明：因该房屋未经综合验收，交付日期以该楼盘通过综合

验收日期为准。

三、消防未能通过验收，达到交房标准了吗

中华人民共和国消防法规定，按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工

程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收;未经验收或者经验收不合格的，不得投入使

用。因此，消防等分项目未能通过验收就不具备交房条件，买受人可以拒绝接受。现在许

多地方改为由竣工验收备案替代质量验收合格制度，但开发商报送备案的文件材料中，如

果不具备工程竣工验收报告或规划、公安、消防、环保、园林等部门出具的认可文件等主

要材料，则备案机关将不在备案表上签署文件收讫。因此，一般来讲，取得备案证明书，

即意味着已经通过竣工验收。业主收房时，如果开发商提出已经竣工备案，那么，业主应

要求开发商提供备案表进行审核，并仔细查看是否经过上述主管机关签署意见。21名业主的共同被告，此事也向所有准备近期交房的开发商敲了一记警

钟。过去，开发商总爱在楼盘通过设计、监理、施工等验收后便发出入住通知，而业主也

有这样的心理：先收楼，再装修，待装修完毕，小区环境也就好了。但是，昨日湖里法院

开庭的一宗诉讼，却让人们多了一份警觉。

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