关于LOFT住宅优劣的分析

LOFT住宅既不能简单的用乘以2来计算使用面积，也不能“简单”的交了房就入住，面对一个3.9米、4.2米，甚至4.9米、5.2米层高的住宅，不装修是无论如何也无法入住的，不装修出租获利更是妄想，面对突如其来的LOFT热，其实应该考虑这样的空间是不是真正适合自己。   

关于LOFT住宅优劣的分析

热销难掩揭疤之痛 

当大多数购房者大呼“划算”，购买过后，却遭当头一棒：这样的房子该怎么装修？装修得花多少钱？一连串问号慢慢袭来……   一位住宅装修设计师告诉我们，“这类住宅的装修成本可能远远超出消费者的想象，这要等真正装修时才会全面的暴露出来。”   

装修之难，源于隔层 

LOFT之所以受欢迎，除部分特殊的需求者外，大部分市民还是停留在传媒报章中所见的“艺术家的生活”。许多购房者在购买LOFT户型时，往往基于如下考虑：一是这种户型一般面积比较小，使总价控制在一个较低的水平；二是层高高，一般LOFT户型的层高都达到4米以上，能够隔为两层使用，因此虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍；三是这种高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。 

但是，隔层并非简单地一隔为二，LOFT住宅的装修之难，就源于此。像美利山的LOFT层高达为3.9米，金都〃心语的层高为3.6米。显然，除掉隔层消耗的20公分楼板层，若底层保留2.5米的高度，则上层的可利用空间只有1米左右；若上下均分，则不但达不到空间的享受，反而有种“坐卧铺”的感觉；装修之难由此可见一斑。 

既然不能单纯地一隔了之，那么在隔层上就要花大心思。首先要明确整体功能区的划分，在此基础上，才能考虑空间的上下互补。事实上，在考虑空间使用的同时，还要考虑分割的整体协调，而这并不是所有购房者或者普通的设计人员能够考虑周全的。 

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装修要花购房的一半钱 

尽管从购房的成本核算来看，LOFT这类住宅的总价不高，但是，花在装修上的钱却要大大多于普通的住宅。 

很多购房者在购买LOFT户型时，都抱了将房子一隔为二隔，面积就能增加一倍的想法。事实上，从装修的角度考虑，这种愿望是无法实现的。一般一套设计科学的LOFT户型分割后，多出的面积在60－70％左右。也就是说，以每平方米在1万元的价格计算，买一套50平方米的LOFT房屋，总价为50万元，分割后最大面积为85平方米，相当于每平方米单价为5880元。   购买价格略低，但花在装修上的钱却要大大多于普通住宅。购买LOFT户型，购房者拿到手里的只是一个类似于仓库的巨大空间。屋内既无基本生活设施，也无功能区划分。因此，这样一个空间，如果不装修是根本无法居住的。 

我们来算一笔帐：如果以普通的装修标准计算，50平方米的LOFT户型隔成85平方米的住宅，每平方米装修费用最低控制在1500元，那么，这套房子的装修费用为12.75万元。加上隔层所花费的费用，一套大套LOFT户型的装修费用，至少要达到十五、六万。如果装修档次提高，那么装修一套50平方米的LOFT户型的花费起码就要25万元。也就是说，花在装修上的钱就相当于购房的一半。   LOFT只适合年轻人单身居住   要想装修好一套LOFT户型，首先要理解LOFT户型，再将个性化元素加入其中。事实上，很多购买LOFT住宅的人并不了解什么是LOFT。更多的人是冲着价格，甚至是耳热后的一时冲动。 

在购买LOFT户型前，首先要明确房屋的用途。由于LOFT住宅面积较小，为了装修后不产生压抑感，因此，在墙面的分割时，设计师多会采用透明材料，增加通透感。这样的房屋，私密性较差。因此，LOFT只适合单身居住或二人世界。LOFT绝对不适宜老人居住，其一，LOFT装修完成后错落较多，老人行走不便；其二，LOFT由于其透明或镂空的隔断或连接较多，老人视力退化，很容易看错，因此很容易发生不必要的意外。因此，LOFT是属于年轻人、并且有着特殊的文化背景或工作需求，且有一定的经济实力的人群的居所。 

关于LOFT住宅优劣的分析

此外，LOFT的装修风险很大，因为没有实际操作过人员的设计与现实生活的真正需求肯定有相当差距，而一旦施工开始，要是客户不满意再返工的话，那就要大动干戈了，随之而来的成本也会无限制扩大，特别是遇到一些没有设计和施工资质的企业，风险就更大。因此，有人认为LOFT更适合采取精装修的方式进行销售。

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