装修合同大解析之装修合同中的付款方式的具体解析

大家都知道，装修合同需要特别重视，这个部分的好坏，不仅影响到整个装修的进程，还影响到以后的装修以及装修完成后的整体效果，今天，我们云翼房产网给大家介绍一下装修合同大解析之装修合同中的付款方式的具体解析，希望能给大家一些帮助。

装修合同大解析之装修合同中的付款方式的具体解析

我们都知道，在装修签订合同时，对于装修合同付款方式是每个业主都最为关心的问题。那么装修合同付款方式有哪些呢？具有有什么办法规避付款风险呢？今天就随小编来看看装修合同付款方式解析，以供大家参考哦。

装修合同付款方式——装修预付款

由于家庭装修工程量相对而言于公共建筑装修工程量小，加之一般业主在家庭装修开始之前资金就已经准备就序，所以在和产装修公司签订了正式装修合同以后，预付给装修公司大约工程款的30%作为工程起动资金是较为合理的，这样才可以保证装修材料的用时到位，不影响工期的按时推进。

装修合同付款方式——中期进度款

随着工程进度推移，业主应该如何反握中期进度款的支付数量呢？最先的预付款一般都是基层材料款和少量人工生活费，比如一开工就要使用的材料（木工板、水 泥、河沙、电线、木条等等）都由预付款支付。业主观察到自己居室内的基层工程量已经基层工程量已经基本完成并验收后，就可以考虑支付中期进度款了。中期进度款一般应支付工程款的30%-50%为宜，因为饰面材料往往较基层材料贵一些，如果这个时候出现资金问题，最易出现耽误工期的情况。

装修合同付款方式——竣工尾款

中期进度款付完以后，应待到工程基本完成再支付10%的工程款作为工人工资，起到稳定“军心”作用、把工程尾收好的作用。

装修合同付款方式——维修保证金

工程竣工并将现场清理干净后，业主须保留工程总额的5%作为质量保证金，半年后支付，其余工程尾款在竣工验收完毕，甲、乙双方都感到满意后一次性支付给装修公司

装修合同付款方式——其他常用的付款方式

1、先付工程款的20%，工程完成后付到80%，工程验收后付到95%，留5%的质量保证金，一年后付清。

2、按照对业主较为有利的3331付款方式签订到合同里。这种支付方法，就是“材料进场验收合格支付30%；中期验收合格支付30%；竣工验收合格支付30%；保洁、清场后支付10%。（第一个30％也可以在开工前支付）。

3、首付20%，水电完工验收完毕30%，木工、铺砖完毕30%，然后验收合格20%。

4、首付30%，中期验收合格支付30%，木工、铺砖完后支付20%，最后验收合格支付15%,一年保修期后支付5%。

装修合同付款方式——注意事项

有些业主在工程竣工后故意拖欠工程尾款，以为这样可以令装修公司不断为其改动、返修。其实这种做法是不明智的，长此下去会令装修公司产生反感，不但不能促进返修进度，反而会使今后的售后服务无法保障。所以在装修合同中注明装修中的付款方式是很必要的，业主对竣工验收中存在的明显问题要令装修公司在短期内整改，并表明支付尾款的合理条件，报着协商解决的态度与装修公司达面共识。

业主家装付款方式不正规惹争议

“太气人了，在我还来不及细看合同，并且没有开工的情况下，家装公司就刷走了我90%的工程款。”华阳佳园的金女士向快报投诉称，由于工作较忙，今年三月份与一家还算正规的家装公司签订装饰合同，谈好工程总价是10万元。有一天设计师打电话请她去看设计方案和预算。坐下来聊了不到十分钟，设计师就告诉她当天有活动，交一笔费用可以享受人工费8.8折，她二话没说就刷卡付款。“起初我还以为是交个万把块钱首付款，没想到一下子被刷走了9万元工程款。”金女士说，她第二天去找设计师理论并要求退钱时，设计师坚称经过她认可了，交了九成工程款，才可享受人工费8.8折。记者看到金女士提供的合同，关于支付工程款一栏写道：“签订合同后当日，支付工程款总额的百分之九十。”

无独有偶，钟鼎山庄的韩先生对家装公司要求其签合同后就交纳60%首付款的要求存有异议，他认为还没有任何材料进场，给家装公司数万元很是不放心。而蔚蓝星座的杨小姐向记者反映，针对家装公司在合同中签的“工程竣工验收合格后，支付工程款总额余下的百分之二”的规定表示不能理解，她认为工程尾款最少也得留个10%，不然今后装修出现毛病，很难制约家装公司。

装修合同大解析之装修合同中的付款方式的具体解析

企业保证工程质量不怕收不到款

那么，目前正规家装企业是如何与业主结算工程款项的？北京索美装饰公司总经理刘大龙介绍说，他们一般是首付40%左右，水电完工付20%左右，木工结束油漆进场前付30%左右，工程竣工验收合格后再付5%。这样的付款方式和次数对双方都有保障，业主们较为认可。索美公司进入南京市场近两年来，没有因为收费问题与业主产生过矛盾。

南京宝贵装饰公司总经理陈后洪表示，装修公司只要按照项目进程，一步步扎实做好，业主多数乐意付钱。所以他平时只抓工程质量，以及主辅材的品质。“有的工程没有给首付款我们就动工了，也有的20%左右的尾款等到业主入住后两三个月才付清。因为大家是建立在互信的基础上，有感情了不一定要合同约束。”

“我要求公司所有业务人员或设计师签订合同的尾款仅能3%，但实际操作中往往打自己的嘴巴。”南京某家装企业负责人说，他目前还有6名业主近30万元的尾款没收回。“眼下市场不太景气，同行间竞争又大，有的业主要求留10%—15%的尾款，公司也同意。当然为了生存，我们也吃一堑长一智，有经验的员工早就将尾款计入其他款项提前收取了，今后能不能收到这笔费用其实也无所谓了。”

专家四步走 付费百分比应明晰

目前市场上广泛使用的2008版《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》已经使用6年了，而面对家装付款方式混乱的现况，有关部门能否细化合同中“支付工程款步骤”的条文，进一步规范市场呢？

江苏省消费者协会装饰监督站站长龚庭喜表示，包括广州市制定并执行的新版家装合同中有关工程四次支付的规定，都是“治标不治本”，在现实操作中双方依然会存在纠纷。“签订合同后；电气管线、给排水管道铺设工程阶段验收合格后；瓦、木工程阶段验收合格后；工程竣工验收合格后；这样‘四步走’的付费比较合理，但每次收取百分之几没有量化，为今后留下争议的诱因。”龚庭喜建议，在签订合同时，首付30%，中期交纳30%，完工付30%，留下10%作为质保金，业主入住半年或一年付清余款，应该是较为合理的付款方式。

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