节能环保的太阳能热水器为何“入户”难

太阳能热水器为何难上天台？楼盘如何加快节能步伐？

1 新建小区难见太阳能热水器

凤岭、仙葫一带聚集了南宁众多新开发的楼盘。记者走访发现，新建小区难看到太阳能热水器的身影。

越秀路一楼盘物业工作人员介绍，他们小区已经交付使用一年多时间，200多户居民没有一户使用太阳能热水器。“我们物业公司不给装，要装起码等到交房四五年之后，到时管理才松些。”这名物业人员说。

记者发现，大多数新开发的楼盘，都拒绝安装太阳能热水器。怕影响楼盘外观，天台面积有限，怕同意了这户业主安装又难顾及另一户业主是物业公司拒绝安装太阳能热水器的主要理由。在凤岭南一新交付使用的楼盘，物业公司在办公室里贴着“请勿安装防盗网、太阳能热水器”的告示。

一位太阳能热水器销售商告诉记者，他们曾到南宁一些新开发楼盘进行市场推广，小区里有建材供应商、装修公司在设点进行推介，但物业人员却拒绝他们入内，甚至不允许他们向业主发放产品资料。

虽然新开发楼盘鲜见太阳能热水器，但在一些已使用一些年限的小区、单位宿舍顶，有不少业主安装了太阳能热水器。一些居民说，太阳能热水器节能省钱，小区没有物业人员阻拦，就在天台安装使用了。

2 “斗智斗勇”进行安装

家住南宁双拥路一楼盘的陆先生，向记者反映了他与物业公司“斗智斗勇”安装太阳能热水器的经历。

今年年初，陆先生购买了一台功能先进的太阳能热水器，他不知道物业公司不允许安装太阳能热水器，就大摇大摆地让太阳能热水器销售商上门安装。销售商的车刚到小区门口就被拦住了，物业人员说什么也不让他们进来安装。陆先生前来说情，物业人员也不给面子。

无法安装陆先生想退货，销售商不同意，无奈之下他只好想办法让太阳能热水器“入户”。他等事情平息了近一个月后，瞄准双休日物业公司值班人员少的机会，再次让销售商把太阳能热水器运回家。与上一次不同的是，他让销售商把车乔装打扮，进小区时不说是安装太阳能热水器，这才得以顺利安装。几天后，物业公司察觉，要陆先生拆除或转移，他拒不理睬，并说明天台是业主共有的，他有安装太阳能热水器的权利。这样耗了一个多月，陆先生与物业公司签订了一旦安装点楼面出现漏水由他负责维修的协议后，事情才平息下来。不过，小区单元楼此后也没有其他业主安装太阳能热水器。

一位业主则反映，他在装修时向物业公司交了装修押金，担心装了太阳能热水器取不回押金，他就等装修完取回押金后，才让厂家安装太阳能热水器。“国家不是提倡环保节能吗，为什么安装太阳能热水器要偷偷摸摸进行？”他对此大惑不解。

3 物业是否有权阻止安装

南宁某物业公司副经理杨先生告诉记者，不允许安装太阳能热水器、防盗网等，是开发商最先提出的。开发商要打造楼盘品牌，自然不容许有影响楼盘观瞻的事情。

据介绍，他们从事物业服务的另一楼盘，曾出现业主安装太阳能热水器后，由于顶面防水层受到破坏，导致业主屋顶渗水的情况。另外，太阳能热水器的水管从天面导向楼下不同住户，小偷会沿着水管爬入室内，容易形成安全隐患，所以他们拒绝太阳能热水器进入小区，“除非业主是安装在自家的阳台”。

太阳能热水器销售商许先生介绍，现在物业公司可以说是他们的“衣食父母”，没有物业公司的许可，市民的购买热情就受到打击。他介绍，安装太阳能热水器完全可以规避破坏防水层，只要在安装时加层胶垫就可以了，现在正规安装人员都不会担心楼顶渗水的问题。小区出现楼顶渗水的情况，可能是以前旧一代太阳能热水器安装时不慎所致。

对于在阳台安装太阳能热水器的问题，许先生认为这根本不可行。首先不少住户的阳台面积有限，难以放下几平方米大的太阳能热水器。现在一些住户虽有面积较大的入户花园，但太阳能热水器要吸纳阳光，而入户花园日晒时间短、照进阳光不多，影响太阳能热水器的使用效果。

物业公司是否有权阻止业主安装太阳能热水器？南宁某律师事务所林南海律师认为，这要看业主与物业公司之间签订的协议。如果协议说明不准安装，业主就不能违约。如果协议没有说明，物业公司就不能单方阻拦业主安装。《中华人民共和国可再生能源法》第17条规定：国家鼓励单位和个人安装和使用太阳能热水系统、太阳能供热采暖系统；对已建成的建筑物，住户可以在不影响其质量与安全的前提下安装符合技术规范和产品标准的太阳能利用系统。业主只要安装符合技术规范和产品标准的太阳能热水器，不影响楼顶的质量与安全和其他业主使用，物业公司是无权阻拦的。

一些业主认为，物业公司说安装太阳能热水器影响楼盘外观，却不见他们对空调的室外机悬挂加以制止。况且，太阳能热水器装在天面，外人怎么看得到这个“外观”受影响？

4 推进节能需共同努力

根据《南宁市建筑节能管理规定》，总建筑面积在两万平方米以上的住宅小区，有集中供应热水要求的医院、宾馆酒店建筑，应当从建筑物使用功能、规模、场地条件等方面，至少选择一种可再生能源在建筑中的规模化应用。鼓励采用太阳能、浅层地能等可再生能源，用于建筑物的热水供应、空调、照明等方面。

一些业内人士认为，要推广应用太阳能，开发商在开发楼盘时就应当预约太阳能供热水管道，这样通过集中供热，既方便了业主，又不影响楼盘整体外观。这方面的建筑技术早已成熟，在北方不少城市得到推广，南宁地处南方阳光充沛，更应当加以利用。

不过一些居民认为，目前太阳能热水器市场混杂，业主购买不同的太阳能热水器在天面安装，会产生使用不规范、相互挤占面积等问题。如果楼盘能推进太阳能应用系统与建筑一体化，就能有效解决这个问题。楼盘通过在楼顶实施“戴帽工程”集中供热，方便统一维护和管理。如果政府有关部门能够在开发商建筑节能中通过减免税费加以扶持，可进一步带动楼盘节能的积极性。

利用太阳能是节能降耗的一个趋势，相信随着各方认识和观念的改变，太阳能应用会逐渐深入民居。