买房一定要好好了解房子的平方怎么算

     我爱我家网小编以问答的方式，为大家举例说明：房子的平方怎么算？

     1、要买房了，一定要好好了解一下房子的平方怎么算？

     答：相信问这个问题的朋友不是简单的想了解装修知识中，面积的算法，面积就是长乘以宽。一般房子是按照建筑面积计算的。而建筑面积又包含了套内面积与公摊面积，套内面积就不用说了。重点说说公摊。指大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

     一般情况下公摊的面积与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙有关，公摊面积大多为墙体面积水面投影面积的一半。一般来说：公摊面积：高层>小高层>多层。多层约10%，小高层为：18%左右，高层为：23%左右。公摊大了得房率太低。但如果公摊太小居住的感觉太差，比如楼道过于狭小等，生活也不舒适。

     2、可能做装修的朋友会涉及到将房间面积以及装修开支用Word发给客户。有人在犯愁了平方符号怎么打？

     答：最简单直接的方式就是在自己安装的搜狗输入法或者是ｑｑ输入法中，直接打字“平方米”一般在第五个左右就会显示出㎡的符号。操作方便简单，适用于各种地方。同样的可以再输入法状态下，用鼠标指着输入法图标，右击，选择特殊符号，然后在特殊符号中选择数学单位。当然也可以先在Word中输入个m2，然后用鼠标选中“2”，选择菜单栏的“格式”中的“字体”，在弹出的“字体”对话框下面的“效果”里面将“上标”钩选，然后确定就OK了。

     3、那么在办公软件中x的平方怎么打？

     答：首先在word中用Ctrl+shift+“+”号输入上标，再按一次恢复原来的输入状态，ctrl+“+”号输入下标，再按一次恢复原来的输入状态。 同样的在excel里面输入x的平方除了可以从word中直接复制过来之外，还可以先输入X，然后按ALT+178，为X2输入平方，按ALT+179为X3输入立方。

     过户就是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。在将房产过户的时候的需要的费用怎么算呢？

     房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：

     一、政策性收费：

     1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%

     2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%

     3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。

     4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

     5、印花税：评估价*0.1%

     6、房产证工本费：85元

     7、土地证工本费：105元

     8、交易评估费：评估价*0.3%

     一般二手房交易需要交纳的税费：

     一、 买房人应缴纳税费：

     1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

     2、 印花税：房款的0.05%

     3、 交易费：3元/平方米

     4、 测绘费：1.36元/平方米

     5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

     二、 卖房人应缴纳税费：

     1、 印花税：房款的0.05%

     2、 交易费：3元/平方米

     3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

     4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）