二手房常见质量问题产生的原因

     二手房常见质量问题产生的原因大多是因为年久失修，或者使用保养不当，或者是在最初施工造成的。具体原因如下：

     （1）裂缝产生的原因：裂缝有大有小，有的是表面裂缝，有的是贯通性裂缝，产生裂缝的主要因为材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等原因造成。

     （2）渗漏产生的原因：渗漏常见的表现形式是顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等处，渗漏产生的原因是由于防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等原因导致渗漏。在雨季及厨房、卫生间渗漏严重影响使用人的正常生活，破坏装修，损坏家具，影响邻里关系。

     （3）门窗密闭性差、隔音、防尘、隔冷热性质差，门窗变形、五金件质量差、纱窗质量产生的原因：有的门窗在使用一段时间后即出现密闭不好、整体变形、五金件损坏等问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生这些问题的主要原因是因为选用材料质量不好，有些属于不合格产品，有些属于冒牌产品，有些木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵蚀，做工粗糙。

     （4）墙体不直，室内长宽不等产生的原因：产生这类问题的原因主要是因为施工质量问题，有些是在施工时跑模造成的。

     （5）墙体空、墙皮脱落产生的原因：产生问题的原因是墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

     （6）地面及墙面起砂产生的原因：造成地面及墙面起砂的原因主要是水泥标号配比不对，强度不够。

     卫浴设计一直都是装修里面最费脑筋的事情。二手房的卫浴设计更是难到了许多屋主，二手房卫浴装修必须把之前的装修全部拆除，才能重新装修，包括批墙面、防水、铺砖、安装五金洁具等都要重新做一遍。而在卫浴改造的过程中，卫浴墙面拆卸是关键的步骤。拆卸做好了，下面的工程完成起来会更加得心应手。

     卫浴改造的步骤、注意事项是什么？怎样才能做好卫浴墙面的改造呢？下面卫浴拆改敲砖的问题将一一为你解答。

     1、卫浴敲砖有哪些步骤?

     (1)拉电。在卫浴间外最近的插座接电。

     (2)拆除卫浴用具。卫浴敲砖前要拆掉卫浴用具，如洗手盆、镜子、挂钩、热水器等;然后再对天花进行拆除。

     (3)从下往上对卫浴墙面瓷砖进行拆卸。

     2、为什么卫浴敲砖要从下往上拆?

     卫浴敲砖顺序要从下往上拆，如果先敲上面瓷砖，地面堆积瓷砖较多，挡住墙体下面的瓷砖，不利于拆卸。

     3：为什么下方瓷砖比较好敲?

     因为卫浴间下方做了防水层，防水层和水泥的黏着度不高，较容易敲开。

     4：敲砖需要使用什么工具?

     冲击钻、梯子。

     5：卫浴敲砖时能够直接用卫浴间里面的电吗?

     卫浴敲砖时不能直接用卫浴间里面的电，这样容易导致触电意外。卫浴施工所需用电必须从外面插座拉进来。

     6：卫浴敲砖有哪些注意事项?

     (1)敲砖要要注意，敲插座和龙头附近的砖时，要慢慢敲，小心摸清电线和水管的走向，以防损坏电线和水管。如果已经损坏了要及时进行修补处理。

     (2)敲砖时，露出的电线要用绝缘胶绑住电线芯露出的部分，以防触电意外发生。

     (3)拆除窗台瓷砖要留意，不要敲的太猛，以防瓷砖掉的楼下，伤到附近的居民。

     (4)敲瓷砖一般从瓷砖的边缘开始敲。

     (5)插座要用梯子或者其他架子架起，以防被掉下来的瓷砖遮掩或压坏电线。

     虽然卫浴拆改敲砖看似非常简单，但有些小细节还是需要注意的。掌握了这些细节，那么改造的时候就得心应手，避免了许多无用功。