旧房翻新三大关键词 水电改造须先行

相对于新房来说，二手房装修或旧房改造要更复杂，因为要涉及成品保护和房屋部分拆动。面对高昂房价，很多市民都加入购买二手房队伍中，也有部分市民选择了把家里旧房重新改造一番。但是二手房装修或旧房改造的时候，又该特别注意什么问题呢？

 

宝洋水管

关键词： 水电路改造

美迪装饰刘总告诉记者，二手房装修或者旧房改造要格外注意的就是水、电路改造，水电改造是最复杂的项目之一。他强调说，水电改造最好参照以前的装修水电竣工图，以免伤到主水管及其它管道，如果没有水电竣工图就要请经验丰富的师傅施工。华浔装饰设计总监告诉记者："上世纪90年代房子一般采用铁水管，铁水管经过十几年氧化会出现严重锈蚀，需要把它换成PVC或PP-R高分子材料的水管。电路改造有两种情况：房龄在8年以下的只需部分改动，把检测出来有老化的部分用绝缘胶带包住；8年以上的就要全部换掉，因为老化严重，而且年代较久的房子有可能是安装1.5平方毫米电线。而现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5平方毫米铜线。"

对于水电改造，三星装饰设计总监补充了三点。第一，开关面板要进行改造。刘护士的二手房房龄较长，开关面板插孔里的铜片咬合度会有所松弛，因此，她需要把所有的开关面板全部换掉以防在使用中起火。王先生房子的开关面板只需根据在使用中的实际情况来增加或减少；第二，配电箱要更换。为了安全起见，刘护士和王先生的房子都需要安装新的配电箱。配电箱的空气开关经过长时间老化，会出现失灵情况；第三，如果要安装空调，一定要接空调专线，例如，立式4P空调要特别用4平方毫米铜线。

关键词：防潮防水处理

在采访过程中，设计师们都强调的一个问题就是防潮处理。无论是刘护士的二手房或是王先生已简单装修过的房子，当时装修较为忽略的就是防潮工程，特别是卫生间和厨房。据百兆丰装饰马总介绍，我市一些老房子的外墙一般都没有贴瓷砖，再加上南方雨季较长，房内一些墙体或多或少会出现发霉的情况。这时候就需要把内墙面的粉刷层全部刮掉，再用防水材料做防潮层。卫生间和厨房要特别重视基层的防水处理。一般来讲，厨房、卫生间的防潮层要向周长上翻35厘米，淋浴房要上翻180厘米，防止洗澡的时候水渗到别的房间墙体上。

德立淋浴房

关键词：感情延续

在一个地方生活久了，肯定会对那个地方产生感情。王先生就提出来，虽然打算再次装修，还是想保留一些已有的东西。因此，各位业主在装修前要与设计师沟通好，明确要保留的地方。这样就可以保证改造后，既可以使业主一家人对"新家"不陌生，又可以体验"新家"的漂亮新颜。

关键词： 地面、墙面、顶面

据了解，王先生在这次改造中，想在卧室铺强化木地板取代5年前装修贴的瓷砖。而如果把瓷砖全部敲掉，工程量很大，那可不可以直接在瓷砖上面铺强化地板呢？海天装饰袁总做出了回答。他说，从强化地板的性能和施工方式来看，可以直接铺在瓷砖上。如果想把地面瓷砖换成新的瓷砖也可以考虑直接铺到上面，最好不要大面积地敲掉以免影响地面水电走向。但是，无论是直接铺强化木地板还是新瓷砖都会增加地面高度，因此，房门的开向就必须做改动或缩小房门的长度。

百兆丰装饰马总特别指出，为防止旧房墙体或顶面开裂，在改造过程中一定不能做太多的敲打，最好保持原有的构造。万一出现开裂情况，首先要用环氧树脂补填，再用牛皮纸、网带封闭，重新刮灰、刷墙或根据业主喜好贴墙纸。针对光线不好的房子，建议墙面以白色为主，贴墙纸也可选择淡色，增加室内明亮程度。