新房和二手房特点优劣对比

第一：地段 

新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。 

二手房">二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。

优势：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。

第二：交通 

新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。 

二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。

优势： 从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。

第三：外观 

新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。 

二手房：建筑外观较为传统，单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

优势：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。

第四：户型 

新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。 

二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。 

优势：从户型面积总价来看，二手房较占上风。

第五：价格 

新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。 

二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。 

优势：从户型面积总价来看，二手房较占上风。

第六：物管 

新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。 

二手房：二手房大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。 

优势：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。

第七：区位 

新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。 

二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。 

优势：从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。

第八：升值空间 

新房：升值潜力较为可观。 

二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。 

优势：新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。

第九：风险 

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。 

二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。 

优势：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。

第十：交易 

新房：由开发商一手办理完毕。 

二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。

优势：从物业交易方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。