特色设计定制标准豪宅

由于国内经济发展水平和土地供应条件的限制，当代真正的别墅豪宅产品基本上是房地产市场上的空白。虽然近年来，很多项目在宣传推广上纷纷以豪宅形象出现，但通过与发达国家同类横向比较后可以发现，其在产品设计、技术含量以及个性化特色等方面离先进水平还有相当大的差距。但别墅类豪宅作为居住建筑的最高端类型，代表了一个国家或地区居住建筑开发、设计的最高水平，同时也反映了少数社会精英阶层的理想生活方式，具有其存在的重要性和必然性。尤其是随着经济水平的发展和富豪阶层的出现，豪宅的产生更具有了相当的可能性。因此对别墅类豪宅的开发设计研究，既是住宅技术发展的需要，也是房地产市场的迫切需求。豪宅既包括城市型的公寓类豪宅，也包括郊区型的别墅类豪宅，但从人们约定俗成的概念上来讲，别墅类豪宅更具有代表性，因此本文中的豪宅特指别墅类豪宅。

与普通住宅相比，豪宅不仅仅是建筑和庭院面积更大、功能更复杂、内外装更豪华。而且在许多细节处理方面均有不同的设计理念和表现形式。以下所列的一些特点未必是每栋豪宅都必须完全具备，但却是绝大多数豪宅的典型特征。

•主入口气派的风雨门廊

豪宅中门廊的设计使之更象公共建筑，不仅使主、客人下车进入大门时免受日晒雨淋，同时和主体建筑的体量相呼应、突出豪宅的宏伟气派。通常还会在此处形成一个可以回车的小型广场，也是庭院外公共道路和主入口之间的过渡空间。

•数量充足的室内外车位和主客停车位分离

豪宅往往有作为举行家庭派对场所的需求，其访客的数量远大于普通住宅。通常有一个能停三辆以上车辆的室内停车库和相应的室外停车位。甚至将主人车库和客人车库分设，避免相互干扰。另外车库平面及空间尺度也大于普通别墅充分考虑加长型豪华轿车停放要求。

•主人套房的豪华配置

主人套房作为豪宅主人独享的私密性生活空间，是所有功能空间的重中之重。常见的做法是男女主人房分设，均单独配备各自的更衣、洗浴空间，而且根据男女主人不同的使用要求，分别附设书房、大型化妆间、健身房等。即便是主人套房未男女分设，至少其更衣间分开。另外，在套房的卧室、更衣、洗浴三大空间的比例分配上，与普通住宅有明显的不同，即更衣、洗浴房间的面积是卧室的两倍以上，一些大型的卫生间甚至结合健身设施统一设计，如各种健身器械、桑那房、蒸气房等。

•主客人用房分区分设

主客人用房的分离在豪宅中体现得更加充分，设计是最大程度地避免相互间的干扰。二者均有独立的流线和完善的配置。甚至客房可以设单独的规模较小的会客、起居空间和厨房等，形成一个与主体脱开的单元以保证其独立性。与主体部分的联系依靠庭院或连廊等过渡空间来达到目的。

•交通流线的复杂性

豪宅的交通流线包括室外流线和室内流线，功能较复杂和房间数量较多导致其流线比普通住宅更具复杂性，其中主人、客人、工人分别从不同的流线进入住宅。垂直交通的楼梯数量增多且在功能上也有所分化，有从室外庭院起码达二层的室外景观楼梯、室内也通常布置两部甚至更多的楼梯，如家庭起居、餐厅专用楼梯、主人套房专用楼梯、门厅内特殊造型楼梯等。交通流线的复杂化满足了不同生活空间相互联系的便捷性和各部分的相对独立性，同时增加了空间的趣味性。

•室内外设计及陈设的整体性及艺术性

豪宅多是根据主人的喜好，经艺术化归纳整理而量身定制的住宅产品，其外观形象、室内装饰设计、家具陈设等应是统一的整合设计。甚至在很多细节上注入更多艺术化、特色化的处理。如室外小品、灯具花池、门窗型式、家具陈设等等。这一点在莱特所设计别墅里可经得到充分的体现，以致很多别墅现在已经成为具有相当价值的文物保护建筑。

•高科技的辅助设备设施

豪宅中的设备设施除了通常的空调、水处理、机电等功能性设备以外，还有大量体现豪华气度和高度舒适性的其它高科技辅助设施。如比尔•盖茨价值上亿美元的豪宅就是充分利用了电脑网络信息技术的智能住宅。香港的顶级豪宅“创世纪”除了有车库以外，还预留了直升机停机坪。此外还有自动恒温的室内游泳、电子雾化玻璃、专用电梯、游艇码头等。

豪宅除了满足居住要求的基本空间外，都有影显自身与众不同特色的个性化空间。这些空间的设计更加具有自由度和想象力，也产生更多的趣味性。这也需要设计师和豪宅主人的充分沟通和交流，以高品味的艺术处理，将使用者的喜好用建筑设计和手段表达出来。