装修案例：这笔装修费应如何分担

案例：

2004年3月14日，我与李某签订了房屋租赁合同。合同约定，我以月租金1500元租用李某两居室房屋二年，物业管理费另由我负担。

入住不久，我征得李某同意，决定对该房屋进行地面装修，共计花费3000元。

2005年7月初，因工作原因，计划离开北京，我与李某协商房屋退租。双方顺利解除房屋租赁合同。但我提出，房屋装修投资了3000元，应由李某补偿费用1000元。

对此，李某态度强硬，称当初装修是我自愿的，虽然经自己同意，但未涉及费用，双方没有就补偿费用签订合同，因此坚决不给予补偿，甚至要求将装修全部移除，恢复原貌。请问根据法律规定这笔装修费应如何分担？

江苏王某

律师视点：

《中国人民共和国合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”

本条是新增加的关于有益费用的规定，主要目的是在不损害出租人利益的前提下，便于承租人行使租赁权，方便承租人的生活或经营。所谓有益费用，是指由承租人支出的而使租赁物价值增加的费用。

根据我国合同法律规定，构成有益费用，必须具有以下条件：

一、承租人所进行的改善或增设行为必须经出租人同意。否则，承租人有义务恢复原状。

二、此项费用是用于对租赁物进行改善或者增设他物。如果仅仅是维持租赁物必要的使用状态所支出的费用为必要费用，并不是有益费用。

三、此项费用支出使租赁物的价值增加。若该项支出并未使租赁物价值增加，则不能构成有益费用。

另外，有益费用与维修费用完全不同。所谓维修，是指租赁物不合约定的使用状态时，对租赁物予以修理，以使承租人能够按照约定正常使用、收益。

对于有益费用，我国《合同法》没有规定承租人费用返还请求权。

因此，承租人对租赁物进行的改善或者增设的他物，在租赁合同期满后，全部归出租人所有。

出租人无需对承租人进行返还或者支付相应的对价。

当然，如果双方就此签订了不违反法律规定、不损害国家和他人利益的协议，则该协议受法律保护。

本例中，承租人王某对租赁房屋的装修费用3000元应属有益费用，而不是维修费用。因而无权要求李某补偿其装修费用1000元。

同时，承租人王某装修房屋是经出租人李某同意的，因而李某无权要求王某对房屋恢复原状。