怎样全面改造二手房

>>>二手房装修变废为宝

二手房改造是二手房装修的重点，全面改造就是对原装修全盘否定、推倒重来。二手房改造分三步：拆除、 隐蔽工程施工、基础工程施工、常规装修。

　　一、拆除： 门窗拆除、墙地砖地板拆除、非承重墙拆除、水电路暖气拆除，门窗拆除的重点是安全，水路拆除要做好封闭，电路拆除要注意绝缘。

　　二、隐蔽工程施工 ：防水施工、水路改造、电路改造。

　　三、基础工程施工：旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。

　　四、常规装修 只要拆除和隐蔽工程做到位，常规装修其实很容易。

　　（1）电路改造 新房电路改造是在原基础增加插座和灯头，而二手房电路改造一般都废除原有的线路，因为原有的线路一是已经老化、二是不能满足现代家庭的用电需求。重新设计电路不但要满足用户现在的用电需求，还要考虑以后的可能。新设计的电路一般有3-4组回路，空调一路（4毫米铜线）、插坐一路（2。5毫米铜线）、照明一路、卫生间浴霸电热水器一路。为了减少漏电、触电及超负荷的隐患，必须在住宅分电盘上每组回路分别加装一个漏电保护器。弱电系统（包括电话线、网络线、电视天线等）旧房大部分都是走明线，现在如果要改成暗线，绝对不能与电力照明同管铺设，以免发生漏电伤人毁物事故。

　　（2）水路改造 水路分为给水和排水（又称上下水），而给水还分冷热水，冷热水改造是卫生间改造的重点。旧房的水路多为镀锌管易生锈、积垢而且明管也不美观。新房装修可以局部改造更换，旧房最好从主管道分水阀以内全部更换，由于旧房的卫生间都不是很大，即使水管全部更换工程量也增加不了多少。在保证供水安全的前提下管线尽量缩短，但也要便于检修和美观。旧房卫生间小，为了扩展空间，水路开漕走暗管显得十分的必要，但埋在墙里的水管不能有接头，最好是一根完整的管子。根据我们长期从事旧房改造维修的经验来看，十之八九的水管漏水都是接头出问题。在水管安装完毕封闭贴砖以前，最好用打压设备进行打压测试。一般施工队都是以平常状态下水管是否渗漏来代替打压测试。

　　旧房原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求，只有通过加管子来移动下水口，在新管道和旧管道对接前，必须检查旧管道是否畅通，这时候清理干净会避免日后很多麻烦。旧房原来的大便排污口，很多现代新式坐便器由于坑距、排水方式等问题，无法直接安装使用，要移动排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上问题我们常常使用马桶移位器，很多人认为马桶移位器会影响冲洗，但我们经过二手房装修中的多次使用认为：只要安装得当，不会影响冲洗。

　　（3）旧房防水注意事项：

　　ａ、将地面瓷砖凿除以后，用水泥砂浆将地面找平，然后再做防水施工，这样可以避免因厚薄不均造成的渗漏。

　　ｂ、在凿卫生间墙地砖的时候，由于敲打导致墙壁震动，这时对墙面和地面的接缝处和其它的边边角角等容易出现问题的地方要仔细涂抹到位。

　　ｃ、在进行上下水管安装时，难免会松动卫生间竖立的上下水管道，所以要先做上下水管道水泥护根，然后再做地面防水，这样组成一个复合性的防水层。

　　ｄ、卫生间墙面砖凿下来以后，检查墙面是否有空鼓、起沙、开裂等现象。如果有，先修补后刷防水。

　　ｅ、旧房的阴阳角、地漏、管道等地方要多做一次防水。