二手房装修水电改造是重中之重

在二手房装修中，水电等线路的改造是一项特别重要的工程，而且家家都会涉及。尤其是一些老旧的房屋，如果不改水电，可能会无法正常使用甚至容易发生失火、跑水等危险。那么，在这么重要的改造过程中，大家应该注意什么呢？跟我一起来看看吧！

【业主】李先生 出生地：浙江
年龄：42
职业：传媒行业
家庭成员：老婆、女儿
兴趣爱好：足球、摇滚、看书
最喜欢的电影：午夜巴塞罗那
座右铭：以诚待人

【新房所在小区】清涧八村
【房型信息】2室1厅  位居4楼
【监测时间】
2012年5月19日
【参与监测人员】
家装修网小编：就是我
监理师傅：李师傅
摄影兼摄像哥哥：小刘

 
 
一、二手房装修最好更换电线水管 

 
相比于新房装修，二手房装修到底哪些线路该改造，哪些可以保留呢？1995年之前的老房子一般不会使用铜芯线，而是容易老化的铝线，在二次装修时最好重新更换。
另外，一些老房子的水管采用的是镀锌材料，这种金属管道经过多年使用容易生锈腐烂，并形成很厚重的水碱，影响饮用水质量，也建议更换成PPR管。如果在二次装修时确实不方便将管道置换成PPR管，也应当为它增加相应饮用水过滤装置。
很多老房所采用的镀锌管和阀门都经常出现漏水、滑丝等现象，不容易关住水，不好看，使用也不方便，最好全部更换。进行给排水改造时，首先要先拆除原管道，确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便器、洗衣机、洗菜盆等给水位置。在更换管路时，一定要关闭总阀门，以免发生漏水现象。
 
二、二手房水电设计注意事项

1、二手房配电系统设置
此处只针对电表为5(20)A典型二手房进行配置（户型：二室一厅一厨一卫）。总开:20-25A双极断路器;照明：10A单极断路器；居室普通插座：16A带漏保空开；厨房插座：同普通插座；卫生间插座：同普通插座，如卫生间无大型电器可考虑与厨房合并回路；空调插座：16A单极断路器2路。本配置因家庭使用电器情况不同会有调整，仅供参考。
2、二手房不宜采用即热型热水器或特大功率中央空调、烤箱等电器。如需购买相关电器需在水电设计时说明情况，避免电流严重过载影响正常使用。
3、二手房弱电（网络电话电视）改造往往是颠覆性的，需要重新布线。
4、二手房水路改造特别是镀锌管，在设计时考虑完全更换成新型管材；如更换总阀门需要临时停水一小时左右，提前联系相关单位征得同意并错开做饭高峰期；排水管特别是铁管改PVC水管，一方面要做好金属管与PVC管连接处处理，防止漏水，另外排水管属于无压水管，必需保证排水畅通。

 
三、防水工程一定要重做
除了电线和水管，防水也应当成为二手房装修水电改造时必须注意的问题。新商品房在这方面也省事许多，通常开发商在交房之前会对房屋进行防水试验，一般在防水方面是不存在问题的。但是老房子经过多年使用，很有可能存在漏水现象的，家装公司在装修前应做好防水试验。
另外，如果需要更换瓷砖，在撬动瓷砖时也应特别注意。尽量避免在撬动瓷砖时震裂防水，使其出现问题。因此如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当在之后重新进行试验，确保防水没有问题。
 
1、厨房要做好防水：

厨房地面的水是不能多的。防水主要是要确保洗菜盆的位置和地面的倾角。前者最关键是做好接口的防水。用夹板做的橱柜受水后通气就行了，但组合式的橱柜受水后就会膨胀，致使其后表面防火板层脱离。因而橱柜的坐地部分一定要做10厘米的砖台，防水最有效。
 
2、卫生间重做防水处理：

二手房的卫生间装修年代久远，防水处理大多做的不是很好，为了避免以后出现漏水问题，装修前先请装修工人为洗手间进行渗水试验，如有渗水，需要突出渗水点做重点防水处理，如果不漏水，也最好再进行一般的防水处理。
检查水管所用材料：有些水管材料由于性能不好，到现在已被淘汰使用，因此业主在装修卫生间时一定要注意检查管道材料，如果使用的是淘汰材料，如镀锌管，就必须全部更换为铜管、铝塑复合管或PPR管，在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无滴漏、无违章拆移。

3、墙面、地面改造注意防水：

墙面和地面改造时一定要做好事前规划，以防出现墙穿透到邻家的情况，特别是卫浴间的墙面好防水工作，一定要做好。
 
4、阳台、门窗防水：

由于二手房基本上是上世纪90年代，防水处理工作薄弱，因此阳台、门窗防水工作不可忽视。
 

 
四、二手房电路改造
 
相比于新房装修，二手房装修到底哪些线路该改造，哪些可以保留呢？1995年之前的老房子一般不会使用铜芯线，而是容易老化的铝线，在二次装修时最好重新更换。
 
强电改造需增设插座

随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要增设开关和插座。在进行二手房装修前，最好提前规划好，在装修时就做好布线工作。以前的老房子预留的开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
另外，在进行强电改造时，还要注意配电箱。许多老房的配电设置都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。监理提醒业主，空调最好单放线路，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。
 
弱电最好全部重新布

近两年，人们对弱电线路的需求增大了。电话、电视、对讲、网络等很多都是老房子没有考虑过的，这就需要业主在二手房装修时重新布线。在排放网络线路时，需要首先必须确定业主是用小区宽带还是自己安装ADSL，并据此确定家里面路由器放置何处。另外，在安装对讲系统时，也需要电工按规范操作施工，保证声音或图像清晰。

 
五、二手房水电改造建议

第一、墙内不省墙外省：埋入墙内的电线和水管要选择达到国家标准的好品质的，电线做到套管，水管建议走顶棚。
 
水管走地面：万一出现问题容易检修，损失也比较严重！还会把水漏到楼下，严重的影响了和谐的邻里关系！
 
水管走吊顶里：万一出现漏水现象，比较容易发现。因为水的特性是往下流，能够及时的查出漏水部位，把顶拆了，检修比较方便，损失比较小！
 
第二、地面不省立面省：人与地面接触的时间最长，而一般不与墙面直接接触，所以选择地面材料要关注品质，地面建议走好防水!卫生间的地砖可选择品牌的产品。而墙砖则可以选择一般品牌的，由于地面只有一个面，而立面有四个面，这样节省的资金可不小哦。另外，花砖、腰线及顶线可根据你自己的需要来决定省还是不省，一般这些都是起到装饰作用的。
 
第三、开关不省插座省：选择开关时买好的品牌，插座则可选择普通品牌的。原因是开关的使用频率高，对品质的要求也高，并且开关一般安装在显眼的位置，要求装饰效果也要出色。而插座一般使用频率很低，电热水器等插上电源后一般就不会拔下，加上插座通常安装在隐蔽的位置，对装饰性没有很高的要求。这一条还可适用于整个家居的装修中，由于整套房子中开关的数量一般只有几个，而插座的数量往往要几十个，这样就能大大节省开支。