不为“无理”施工而买单 二手房装修前检测教学实录

对于二手房装修而言，一般先由设计师对其房屋进行测量，绘图，很少对原房作深度考查，为此做出来的预算往往只对设计的项目作预算，很少对原屋的修复作解释。但在接下来的施工中，由于拆旧后，毛坯房出现很多的暇疵，使得为施工方顺其自然的加项成为理由，很多业主为此而只能忍痛买单。

为此，通过我们的监理师为你房屋作一次全面检测，告知你在装修过程中，哪些是要作修复的，哪些是不必要的开销，怎样做才是必要的，真正做到为业主经济而实惠。比如，老工房的墙面大多有空鼓，按照施工方的解释，全部铲除灰墙至红砖，然后重新粉墙，但就这项至少要业主承担几千元的费用，通过我们监理师的检测，给业主一个合理方案，做到业主心里明白，以后不会让施工方忽悠。 

但关键的是设计师会不会把这些项目做到预算中去呢？还有那些墙面裂纹、复合地面找平等等之类，业主主观上想不到的项目，都不会出现在预算中，因为，这样出来的预算数字可能就逃掉了这单生意。

为此，为了让业主知道你家房屋的情况，为了让施工方准确做好预算，让你实实在在的消费，这个《二手房装饰前的验房》看来是尤为重要！

验房程序及内容：

一. 进户门：（或防盗门）

1.门锁  2.门框  3.门板  4.其它

二. 入户花园：

1. 外墙、顶、地面、粉刷、保温、墙地砖  2.围栏  3.开关插座  4.其它建议

三. 玄关：

1. 墙顶地面  2. 开关插座  3. 强电箱  4. 弱电箱  5. 水表  6. 煤气  7. 其它建议

四. 窗户及玻璃：

1. 客厅  2. 餐厅  3. 厨房  4. 客卫  5. 主卫  6. 主卧  7. 次卧  8. 其它

五. 阳台：

1. 墙、顶、地面、粉刷、保温、墙地砖  2. 门窗  3. 拦杆  4. 下水  5. 插座  6. 其它建议

六. 厨房：

1. 墙、顶、地面  2. 上下水管道  3. 开关、插座  4. 排烟道  5. 其它建议

七. 主卫生间：

1. 墙、顶、地面  2. 防水  3. 上下水管道  4. 开关、插座  5. 排烟道  6. 等电位  7. 其它建议

八. 客卫生间：

1. 墙、顶、地面  2. 防水  3. 上下水管道  4. 开关、插座  5. 排烟道  6. 等电位  7. 其它建议

九. 餐厅：

1. 墙、顶、地面  2. 开关、插座  3. 其它建议  4. 地板

十. 客厅：

1. 墙、顶、地面  2. 开关、插座  3. 其它建议  4. 地板

十一. 卧室：

1.墙、顶、地面  2. 开关、插座  3. 其它建议  4. 地板