二手房改造注意事项安全检测好施工

 

看，监理师傅正在检查电闸是否出现什么问题，看来我们的监理还是蛮专业认真的做一系列的检测呢！

一般年纪稍大的老房子，家庭用电一般很少做分区，就拉一根线或者几根线穿墙进户，加之家里电器不多，就一个电箱包涵了所有的线路。而30岁高龄的老房更是将所有的线路就简单集中到了一块木板上再简单做了分流，如此简陋的操作将会给用电量日趋加大的空间带来不变和安全隐患。

监理支招：新装修后电路进行整改，安装强电箱和弱电箱，避免强弱电的干扰和稳定电压，实现安全用电。

Tips:

什么是强弱电线?

强电箱简单说就是配电箱了。配电箱里面的电压一般为380/220V，用于电能配送，维持家庭照明和主要大功率电器的使用。下面可带照明灯、空调、冰箱、风机、水泵等各种电气设备。

弱电线：顾名思义是较弱电压线路的集中箱，一般用于现代家居装修中，如网线，电话线，电脑的显示器，USB线，电视的VGA,色差,天线等都可以放置其中。

 
 

我们家买的是二手房，这是个卫生间地漏水的地方，监理检查出来有一些的瓷砖变形和地漏水管发生变形：为二手房做检测工作。

马桶旁边的出现漏水

这是卫生的水管，也出现了一些变化，也可能年数已久开始老化了。

防水：

一般做防水主要使用灰浆和砂浆。防水主要做在卫生间,厨房间也可以做,一般底面必须做防水,可以用24小时密闭灌水的形式检验.高度大约在20公分,若是龙头与卧室的隔墙,则建议做1.8米的高度,防止透水墙面发霉等。

 

这是卫生另外一角，墙面上开始出现一些瓷砖开始自能脱落的现象。还有水管发生一些老化的问题等。

这是厨房，这里面出现的问题有煤气管和水管的老化。

煤气管改道

一般情况下我们是不建议做煤气管改道的，除非实在是影响了日常功能的使用，如果业主要改动煤气管道需要提前申请物业审批，另外改道工作需由煤气公司的专业人员操作，一般收费在150元（20升以上，煤气）。另外煤气管道到厨房煤气热水器之间不要走明管，在墙上开个槽埋PVC暗管，就不用在台板上打孔了。业主袁小姐家由于是老房子开关个数都不是很多，随着电器的增加开关使用就吃紧了。所以厨房脱排、微波炉、冰箱等电器的电源开关要预先设计好。除了基本的厨房电器使用开关个数还应多留出1-2个开关以作备用。

 

这是厨房吊顶也开始出现一些质量的问题，吊顶扣板起翘

老房子一般很少做防水处理，所以墙面吸水之后膨胀，造成瓷砖开裂和水印不退。以前卫浴间吊顶多半是pvc板，虽然轻巧但是易腐蚀和压线条翘边。

监理支招：

卫浴间需要做防水处理，墙面起码做到180cm,顶部也要涂刷防水涂料。吊顶最好选择集成铝扣板吊顶。

这是房间的墙面上出现一些空鼓的问题。

【什么是空鼓？】

空鼓的原因主要有几点：墙体基层抹灰不标准、铺贴前没浸水、砖铺贴时砂浆不饱满。

监理支招：老房在铲墙皮时，墙皮一定要铲除干净铲到红砖为止，以免因为新旧墙体材料质地不合导致墙面开裂。瓷砖铺贴之前一定要泡水2个小时以上，老墙皮一定清理干净基层要处理平整，瓷砖背面的砂浆要涂抹均匀，瓷砖上墙之后还要用橡皮锤反复敲打，挤出空气，以免出现空鼓。

 
 

这是进房间的门，地板出现一些裂缝。也就说二手房到了一定的年数就会出现一些材质的质量问题。

这是房间的一角的地板出现裂缝。

这是客厅的天花板，开始现在出现一些石灰开始脱落。

监理支招：老房所有房间建议都做石膏线条，对阴角进行加固让墙体看上去更加规整，也起到美观的作用。

 

这是阳台水管旁边的出现漏洞。在装修时候的要注意填实的。

监理支招：由于二手房时间长有一些瓷砖空洞这也是正常的，铲平时可以保留基层，为了加固墙体可以用网格布和绷带进行墙体加固，加以腻子粉刷找平，至于反碱问题可以在涂料的使用上选用反碱涂料。

小编总结：对于这次二手房检测过程，还是觉得很有收获的，对于一个正准备装修的业主来说，一次有必要的检测工作是为了确保在与装修公司签合同时减少漏项等问题的一种保障，同时可以避免装修公司在装修过程中会多出许多的增加项，导致业主会超出原本所计划的预算等各种问题！