看清装修合同　避免引发的战争！

　　定下设计方案，谈好预算，就可以签订装修施工合同开始施工了。可是您知道如何签装修合同，如何用装修合同保护自己的合法权益吗？以往不少的装修案例告诉我们，装修签的好不好，直接关系到用料、进度、预算等各方面。下面我们就来看看专家对09版装修合同的详细解读，为签好装修合同做好准备。

合同编号： ________________

　　[指南1] 新版合同全部实行了编号管理。上海市装饰装修行业协会将把装修企业购买的家装合同编号输入电脑，一方面便于行业业绩的统计考核，杜绝水分。同时对于以往通过挂靠营生的小装潢公司，将无法随意复印合同，“飞单”揽活。因此，作为消费者在签署合同时一定要使用正式文本，查看合同编号，而拒绝使用复印件或装潢公司自己打印的合同。 
 
发包人（简称甲方）：__________________
承包人（简称乙方）：__________________

第一条 工程概况和造价

　　1．甲方装饰装修（以下简称装饰）的住房系合法拥有。
   甲方承诺有权对该住房进行装饰，由此而产生的一切后果由甲方承担责任。

　　[指南2] 发包方一般应该是房屋的产权人。如系非产权人，在装修房屋之前应该取得产权人的书面同意。装潢公司也应该尽量要求发包方提供相关权利证书或证明。 
 
　　乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业，企业资质情况___________________________________。

　　[指南3] 作为承包方的装潢公司应该有相应资质。为此，我们建议本合同应该在装潢公司营业场所签署，方便发包方在签订合同前，验看承包方的《企业法人营业执照》和企业资质证书，避免碰到“马路游击队”。
 
　　2．装饰施工地址_______区（县）______________路 _______弄（村）_______号 _____ 楼 _____室。

　　3．住房结构_______房型____房____厅____厨 ___卫___阳台，套内施工面积 _______平方米。

　　5．装饰施工内容：见附件一《装饰施工内容表》。

　　6．承包方式_____________________（包工包料、清包、部分承包）。

　　[指南4] 包工包料是指将购买装饰材料的工作委托装潢公司，由对方统一报出材料费和人工费。 优点是发包方省时省力，而且装饰公司常与材料供应商打交道，都有自己固定的供货渠道、相应的检验手段，因此很少买到假冒伪劣的材料。装饰公司对于常用材料都会大批购买，因此能拿到很低的价格。就供料商来讲，也不会轻易把不合格的装饰材料卖给装饰公司。

 　　清包就是自己来买材料，由装潢公司来施工，人工费付给装潢公司，材料费由发包方自己负担。 其优点是支出透明，由于是亲自购买，每种材料具体花多少钱业主很清晰。弊端是用户需要花费很大的精力和时间，如果购买材料不及时，容易延误工期。最主要的是业主对装饰材料的质量难以把握，对材料的质地、用途了解甚少，而且因为一次购买的数量少，往往买不到批发价格。一旦工程质量出现问题，不易分清是工艺质量问题，还是材料质量问题。 部分承包就是有部分材料是自己买，其他材料和施工均由装潢公司承担。其优缺点主要取决于自身购买材料的范围和数量，属于包工包料和清包的结合。  
 
7．总价款￥______元，人民币（大写）_______元。
　其中：材料费____-___元，人工费_______元，
   拆除费_______元，清洁、搬运、运输费_____元，
   其他费用_______元，管理费_______元，
   税金（3.41%）_______________元。

　　“管理费”为上述费用的总和（税金除外）的_____%。

 　　[指南5] 根据装潢公司提供的管理服务水准不同，管理费可上下浮动，但一般不超过装修总价款的10%。 
 
　　“总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过预算价的5%。

　　[指南6] 装修市场竞争激烈，为了揽到生意，一些装潢公司不惜以超低价作为诱惑，只要签下单子，就不怕业主到时不付账。因此，“低开高走”几乎成了装修行业的公开秘密。而业主面对与预算相比差距极大甚至是翻了一番的结算单，也只得无奈接受。而旧版合同对这种“低价钓鱼”并未作出相应规定。新版合同的规定，意味着对装潢公司“低价钓鱼”的报价方式下了“封杀令”。

 　　但在实际生活中，没有项目变更的工程几乎没有可能，因此新版合同对实际结算价上下增幅不得超过预算报价５％的规定，我们还须作出补充约定，方能产生预期约束力。比如约定，项目变更的内容单独结算，除此之外的项目结算价不得超过报价的５％。 合同签订生效后，如变更施工内容、材料，这部份的工程款应当按实计算。

  
 
　　8．工期：自_____年____月____日开工，至______年____月____日竣工，工期_____天。 [指南7] 开、竣工日期必须明确，这关系　到将来出现纠纷后违约责任的认定。 

　　[指南7] 开、竣工日期必须明确，这关系到将来出现纠纷后违约责任的认定。
 
第二条 材料供应

　　1．甲方提供的材料、设备：见附件二《甲方提供材料、设备表》。

　　甲方负责采购供应的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品。甲方提供的材料、设备按时送达现场后，甲、乙双方应办理验收交接手续，由乙方负责保管，保管费由双方约定。由于保管不当造成损失的，由乙方负责赔偿。

　　[指南8] 无论是发包方提供材料还是装潢公司包工包料都应提供材料清单，内容包括材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、合价。对于发包方提供材料的，还需在附件二中写明具体的送达时间、送达地点。 
 
　　2．甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

　　[指南9] 对于合同约定提供的材料，只能使用于本装修工程，装潢公司无权挪用，也不能将剩余的材料自行处置出售。 
 
　　3．乙方提供的材料、设备：见附件三《工程主材料报价单》。

　　乙方提供的材料、设备，应提前 天通知甲方验收。未经甲方验收及不符合工程主材料报价单要求的，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。甲方不按时验收，应视作验收，但不免除乙方不按工程主材料报价单选购及使用材料所引起的责任。

　　[指南10] 这是新版合同新增加的内容，对于装潢公司提供的材料应该经过发包方验收，。装潢公司也应该要求发包方签收，以便作为自己按约定提供材料的证据。

　　但是本条款还需要进一步明确，发包方在接到通知后几天内予以验收。如果发包方在接到通知后没有进行验收，装潢公司该怎么做在合同中并未明确。 

 
　　4．施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。

　　[指南11] 对于与合同约定提供的材料不一致或者有质量问题，装潢公司应该及时向发包方提出来。在发包方仍坚持使用的情况下，装潢公司应要求发包方以书面方式详细下来，避免将来出来问题后发生扯皮现象。注意本款与第三条第3款的关系。
 
　　5．甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。

第三条 工程质量及验收

　　1．本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》和本市现行的《住宅装饰装修验收标准》。

　　2．本工程由 方设计，提供施工图纸一式 份。

　　3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

　　[指南12] 本款是建立在第二条第4款基础上的，也就是说如果装潢公司尽到了告知义务，那么一切责任由发包方承担。否则，承包方就可能要自行承担。
 
　　4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

　　5．在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行施工，因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

　　[指南13] 发包方提出修改设计或变更项目，装潢公司必须与其签订书面项目变更单，该项目变更单应该包含：项目变更内容、材料及设备变化、变更的工程价款、工期调整等。该变更单实际上相当于本合同的变更协议。

　　发包方变更工程项目应该与装潢公司本身签署书面内容，而不是与施工人员私下商定（或叫做员工下出笼）。否则，将来出现问题，装潢公司概不负责。 
 
　　6．甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验通过，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延；复验不通过，其返工费用由乙方承担，工期不变。

　　[指南14] 隐蔽工程必须要及时验收，否则装潢公司可以停工。当然，如果装潢公司继续施工，装潢公司应该保有已经通知发包方前来验收的相关证据材料。

　　本合同中关于验收部分，基本采用“通过”概念而不是“合格”、“达标”等。其原因在于，发包方本身并没有相应专业技能去验收该工程是否合格或者达标。

　　对于隐蔽工程的验收，发包方最好是能够请专业人士把关。 
 
　　7．工程竣工后，乙方应通知甲方在七日内组织验收。验收通过的，办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》），并由甲方按照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验收通过，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。

　　[指南15] 工程竣工后，发包方在验收发现质量问题时，应及时向装潢公司提出来，而不应听从装潢公司给你修的承诺而轻易签署验收单。否则，日后就很追究装潢公司工程延迟竣工的违约责任。

　　在双方对工程质量产生争议的情况下，装潢公司应该保有已经通知发包方前来验收的相关证据材料。

　　为防止双方将来在对工程质量产生争议的情况下发生扯皮现象，双方应该在合同中补充约定工程合格与否的第三方独立监理单位，并根据其验收结论作为判别工程是否合格的唯一依据。 
 
　　8．工程竣工验收通过，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工程保修单》（见附件七《工程保修单》）。保修期按示范文本《使用说明》第十条的内容协商约定为 ______年，乙方同时提供管线竣工图等资料。凭保修单实行保修，保修期从竣工验收通过签字或盖章之日算起。

　　[指南16] 工程竣工，通过验收交付使用时，乙方应向甲方提供《工程保修单》，保修期从竣工验收合格之日算起，保修期限不低于两年。包工包料的工程对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修，清包工的工程仅对施工质量实行保修。
 
　　9．室内空气质量检测费用的支付由甲乙双方在本合同第十条中约定。

　　[指南17] 工程竣工验收时，室内空气质量检测也应该作为验收内容之一。双方可以在合同中事先约定检测机构和检测费用的承担方式。