精装房来袭，如何让它华丽变身

     购买精装房的业主自然不想再对房子的装修投入过多的精力。对房屋隐蔽工程的担忧、硬件设备的不满、空间结构的不适合，及对个性定制的高要求，促成了业主想改造精装修房想法。那在精装房的改造中应该注意些什么？有哪些可以做改造？我们看看几位有装修经验的业主来如何支招吧！

     他们都改造些什么呢？

        类型一：软装搭配

     业主：80后白领陆小姐

     房型：两房两厅

     配套设备：大金中央空调、以林内热水炉为主的地暖系统等陆小姐和老公两人的家境都比较殷实。在消费理念上也更注重方便、快捷、一步到位，，平时工作很忙，她和老公平时下班就没什么空闲了，不想把大量的精力扔到装修里，我们经济上也比较宽裕，便直接选择了拎包入住的精装修房了。陆小姐自己就在中央空调的批发商工作，她觉得自己纠结再找人设计、安装、施工真的很累，装的效果又不一定好，还不如把这些事都交给开发商，反正她自己多少懂一点，现场看一下就能为这些设备把关了。

     陆小姐是业内人士，自己现场给舒适设备把关，基本上没问题。软装的改动是最方便、最简单的，因此，她装修这套房子的重心就是软装，年轻人都喜欢明亮一点的色调，活泼一点的摆设，所以他们上网淘、卖场逛，选择了不少软装摆设，从家具、布艺、饰品等搭配入手，结合个人需求及房屋特色做整体布置，让原空间起到“画龙点睛”的改造作用。

     那么陆小姐家软装的改造是怎么做的呢？以她家客厅为例。首先是墙面。在墙面上她选择了壁纸来重新装饰，原本冷冰冰的白色墙壁因为高雅端庄的花纹壁纸而温暖高贵了起来，墙壁上的挂画装饰也给整个空间添了一丝艺术气息。再来便是布艺。为了找到跟整体风格搭配得起来的窗帘，陆小姐周末特地跑到轻纺市场，几番对比之后才确定现在的这个咖啡色窗帘，来她家做客的朋友都夸她的选择不错，虽然窗帘没有什么特别的图案，但是挡光效果好，有品位、垂立感强。因为整个客厅公共空间的色调都比较暗，沙发陆小姐便选择了浅色的来提亮，而这样以后，沙发区域的黑色地毯跟浅色沙发搭配起来，也就提升了整个空间的质感。最后便是灯饰了，为了能跟家里风格保持一致，她买了水晶吊灯，跟家里的壁纸、家具相互呼应，整个家的档次感一下子就上去了。

     陆小姐的经验就是，在买软装饰品之前，你一定要事先想法某个空间需要什么样风格的东西才能整体协调起来，否则出门一趟可能就是盲目晃晃最后两手空空回来，所以，做好设想规划很重要。

   

整个空间的搭配很协调，温暖与冷色系相互包容，形成了高雅别致的格调。

   

画龙点睛的软装配饰也不失为主人品位的一个重要展现。

     类型二：添加设备

     业主：罗先生

     房型：两房两厅

     配套设备：松下中央空调、华帝厨具等

     罗先生自己做生意，经营得不错就考虑置业。尽管预算不多，但是生意繁忙的他还是选择购买省时省力的精装修楼盘。华帝的热水器和厨具尽管不是最高端的品牌，但是罗先生平时下厨就不多，老婆孩子也喜欢在外面吃，在家做饭都非常简单，加上产品外表不错，他觉得没有更换的必要。要是换新的，尺寸说不定还不符合，换起来还会有不少的麻烦。已有的中央空调他没打算过要换掉，因为品质还算是不错。而且如果改动，吊顶就要重做，施工前还要保护原有的家具和地板，麻烦又不省心。

     上海的冬天阴冷潮湿，冬天靠空调取暖干燥得很，因此，罗先生想安装采暖设备，如果是安装地暖的话，需要把所有的地板都撬起来，铺设管道。这种做法很不经济，因此，罗先生想着家里就安装明装采暖好了，花费的时间短，省心省力。

     罗先生家建筑面积93㎡，他算了算家里的取暖面积，两房两厅一厨一卫，除去厨房，大概是50㎡，地暖服务商根据他家的具体情况推荐了暖气片采暖套餐：包含了阿里斯顿采暖壁挂炉，雅克菲的四个暖气片和一个毛巾架，嘉科米尼温控阀，辅料及施工费用。这样的一个套餐做下来将近两万，费时两天。每个散热片均有控制器，可以根据实际使用情况调节各空间散热片的散热温度。

     类型三：整体改造

     业主：周小姐

     房型：两房一厅

     周小姐喜欢那种乡村、田野的小镇带来的怀旧风和慵懒自由的感觉。因此，家中最希望是美式乡村风格，还可以融入地中海情调。但是现在买的这套精装房一点个性全无，因此，她便动了整体改造的想法。对于空间她的要求主要有三个：收纳的需求、增加工作空间、不破坏房屋原有结构。周小姐这套房子属于南北通透型标准二居室，通透性还不错，但窗户阳台处有个外沿，因此唯一遗憾的就是客厅的采光不是很好。光源的布置基本上是按需所做，没有进行特殊规划。原本精装修的房型比较正气，只是有限度地对已有的状态做一些改变，并主要通过家具的设计、墙面材料改变等方式将其功能做了下明确的划分。

     原本房子的地板是强化复合地板，为了生活便利，周小姐将客厅地板换成了仿古地砖，营造出来了乡村风的感觉。卧室的强化复合地板则换成了实木地板。一般来说，强化复合地板的厚度为8-12mm，实木地板厚度为15-18mm，进户门离地板的高度约为7mm，从强化复合转为实木地板，相对有些麻烦，为此，周小姐家只好让工人现场调整门的高度。家里的沙发、茶几、电视柜、边柜、床等，则是通过设计师来找人定制，五万不到，质量做工都得到了周小姐的认可。

     当然了，周小姐家没有改动房型结构，对于她来说，敲墙清运这种麻烦事儿也就省去，直接在后期的软装设计上下功夫就够了。窗帘、布艺、家具、灯光、饰品、绿植、配色等，通过这些非硬装部分的调整，会对房间的整体效果、使用率、美观程度功能等有直接和间接的作用。

     周小姐的家最后按着自己期待的模样装修好了。只是整体改造相对来说还是有些费劲，浪费了原有的装修产品，占用了自己的业余时间和精力。她还是没怎么动结构的，如果打起结构的主意，那考虑的时候要慎之又慎，因为这样一来等于是整体翻新了，还不如直接买个毛坯房。

 

在格局上，周小姐没有做任何改动，这也是她后期改造相对省心的一个原因。

卧室内的瓷砖换成了灰白色的实木地板，与复古磨旧的床具很搭的呢。

  

乡村风的仿古地砖让整个空间都温暖了起来，看到这也非常能理解周小姐改造的心了。

     编辑建议：在软装部分下功夫是最方便简单的改造，如果到手的精装房质量过关，在不动原有格局的情况下，请一位专业的软装设计师，从家具、布艺、饰品等搭配入手，结合个人需求及房屋特色做整体布置，肯定会让原空间起到“画龙点睛”的改造作用。

     对于舒适度有所追求的罗先生安装暖气片采暖的做法还是比较经济实用的。但有的业主则是中央空调和新风上出现问题。开发商选用的中央空调、新风品牌一般不会太差，但是安装的位置有时候让人伤脑筋。送风对着床头、出回风口距离过近、灯带过宽等影响空调效果，在这种状况下，最好的办法就是中央空调移机，只要这套空调功率适合你家的房型，就可以通过修改室内管路继续使用。中央空调修改管路和移机其实并不麻烦，只要出点钱就有服务商愿意提供移机服务。不过中央空调改动的大头在吊顶，无论你如何改动，吊顶都要重做，还要重新找人来做吊顶，施工之前还要保护要原有的家具和地板。整体改造的方法其实是最累人的，还特别浪费时间和金钱，选择这样做的人仅仅是很小的一部分人群。这部分人群要嘛对于毫无个性的设计不满意，要嘛就是需要添置地暖、中央空调、新风等舒适设备。

        改造前你该知道的事

      一、事先解决隐蔽工程的质量问题

     精装房就等于已经完成了硬装的毛坯房。业主没有参与整个硬装工程，在水电、木材、辅料、密封等隐蔽工程商也并未像施工节点那样来一一验收。因此，即便在开发商出具了质检认证之后，他们对房屋的工程质量还是会存有担忧。对于消费者而言，购置精装房之前应该对房屋的质量仔细评定，交房时请专业监理来陪同验房，对于精装房中的水电路、煤气管道等隐蔽工程、所用的辅材细节等都要一一查验，确保与开发商之前所声明的条款是相吻合的。验房中发现的任何一个或大或小的问题都要书面记录在案，经开发商盖章确认再商定处理方案，保证房屋质量达标后再装修。这才符合业主购买精装房图省心省力又省钱的初衷，也能避免日后施工不当发生问题时开放商与装修公司相互推脱责任的不利情况。

     对于精装房，都验些什么呢？以下编辑将用实地考察和采访的经历来告诉你：

     业主程小姐家在松江买了联排别墅，1月底交房，请了监理验房，验房的时候有开发商的工作人员陪同，在验收过程中发现任何问题，无论巨细，都要让这位工作人员在验收登记表中记录下来。只是程小姐家问题重重，监理甚至都建议说拆掉重整！跟同行的设计师聊了聊，他说：“精装房出现的问题比比皆是，并非仅仅是一家开发商的问题。”看看监理的检查情况。

     从二楼北面阳台开始，用小锤子在墙面上敲打，寻找水管走向。这个水管的埋管墙面跟卧室是一体的，有可能以后会有渗水的隐患。验收卫生间时，监理发现了墙砖存在空鼓，地漏生锈而且没有防臭功能，将淋浴房的花洒打开测试后，发现淋浴房地面不平。打开水槽水龙头后，水流挺大，但当监理把手指伸进龙头里后，发现并没有滤网、起泡器。二楼南面的阳台地面一样存在的问题是瓷砖空鼓。各个房门无一例外的是门套粗糙，高低不齐整，压边有缝儿，厨房间的门还有损坏，裂开了，更甚的是进户门松动不紧，门锁头竟然还歪了！所有区域的踢脚线粗糙开裂，楼梯的四十五度踢脚线也开裂了。至于各空间的墙面和顶面，问题也不少。如二楼客厅的墙面起泡开裂还渗水，程小姐问：“那该怎么办，是不是重新批一下墙面就好了？”监理说：“那怎么能行，重新披一遍问题还是会出现，必须让他们把墙面全部铲掉，铲到底，重新批腻子，贴网格布。”餐厅墙面跟客厅的问题一样，监理要求返工，而所有顶面天花板批腻子后没有打磨，高低不平，也是存在的一大问题，监理给出了重涂的建议。

     验房过程中，程小姐一直追问监理出现的这些问题要怎么办，监理说：“我们要把出现的所有问题都找出来，让开发商的工作人员全部记下来，到时候整改的好就是开发商的问题了。只有把房子整改好了，他们才能把房子交到业主手中。”随行的一位物业管理大叔还开玩笑地说道：“工作人员带的表格不够记录的吧！哈哈。”验收完毕后，编辑瞄到开发商的工作人员手上的表格，果真是密密麻麻的一大堆问题。

     根据程小姐家的情况，编辑总结了几点经验：

     1.墙面验收：墙体平整与否，有无存在裂缝，转角线是否笔直；用小锤轻敲墙面，听听是否存在空鼓现象，墙面涂料层是否磨平，有无渗水起泡。

     2.墙砖验收：用小锤轻敲墙面，看看是否空鼓，如果单块砖有15%一下的面积存在空鼓是在可接受的范围内的，而地砖则不允许空鼓。

     3.门验收：门框表面油漆涂抹是否均匀，与墙壁有无空隙，两侧门框的高度是否一样，木质门有无开裂。进户防盗门的是否松动，锁头正或者歪。

     4.踢脚线验收：表面油漆是否涂抹均匀，是否有开裂起壳，45度角踢脚线是否开裂。

     5.排水验收：上下水管道排水是否顺畅，淋浴房地漏是否生锈能否防臭，龙头是否有滤网。

     6.用电验收：打开所有灯具的开关，看看灯具是否都亮。还要做拉闸断电试验，先拉下总闸看室内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。还要留意单电路有无更改，电路容量是否足够负荷电器设备，墙上的电源面板是否充足，位置合理与否，厨、卫的电源是否安全。

 

门套与墙面之间的空隙很大，而且表面油漆涂抹不均。

墙面渗水起泡，墙体有多处裂纹。监理说墙面一定要铲到底重做。

 

南面阳台多处空鼓。

   

踢脚线连接处特别粗糙，与墙面缝隙大。

 

进户门外的瓷砖踢脚线与墙面丑陋不堪，监理要求开发商返工。

   

进户防盗门锁头已经歪了。

        二、养护“不动产”，改建少伤害

     如果只做打通某些墙体的空间改造，精装修房的工程量就减少了很多。精装房施工时要留意墙体内隐蔽工程如电路的铺排，避免敲错墙体带来不必要的麻烦和损失。当然，不改动的部分更要注意保护，不论是地板、地砖、木门，还是拉环、锁具，到装修结束后的整体焕然一新，才符合再装修提高生活品质的要求。

     通常，装修公司在正式开工前都会携带保养工具，对业主房屋的各个部分进行保护。主要分为保护管道、电线不被堵塞、破坏；保护地板、地砖、墙壁、踢脚线、木门等不被利物磨伤、重物压坏、涂料污染；保护电器、锁具等落入灰尘，影响使用。准备的保护材料多为纱布、泡沫板、防雨布、塑料薄膜、地毯、美纹纸等几种。施工时，仔细裹覆于保留物件的外部， 避免施工对它的伤害，也是精装修房装修中，尤为重要的一个部分。

     精装修房再装过程中的养护，对最后的整体装修效果有着直接的影响。由于改动少，保护的自然都是如地板、吊顶这样的“关键部位”，不仅关乎使用性，也妨碍整体装饰的美观度。所以，业主在装修前最好对不改动的房屋部分拍照留底，万一日后有所损坏，也让施工方“有据可赔”。几个月的装修后，房屋原先的装饰多少会“变旧”，业主在装修结束后可做深度保洁”，囊括了地板重新打蜡、木制品重新保养等工序，“新、旧”调和，改建与原始的双赢，才能让家焕然一新。

     编辑留言：对于精装房重新装修应当根据自己的需求、注重居住细节。如果自己在软装或者其他方面把握不了，也可以请一个设计师帮你把控。如果验房时候心里没底，第三方独立监理将会是你最明智的选择。如果你还有问题，或者想了解方面的东西，都可以跟编辑联系微信号：ajbaby525j一起分享。

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