买房署孩子名是否妥当? 律师:家长需慎重决定

　老家东北的李大爷在烟台买了一套公寓房，就把房产所有权写在了自己的孙女的名下，“现在我们老两口先住着，以后就把这套房子留给我们孙女了，等长大了，就让她也来烟台。”

　　记者从职业经理人宋经理那里了解到，在烟台，父母为未成年子女购买房屋，手续并不复杂。若选择一次性付款，购房者只需带上孩子的出生证明、孩子和监护人户口本，到售楼处签订合同即可，剩下的手续就跟成年人购房无异。不过，即使如此，也需了解一些法律规定，以避免今后可能出现的麻烦。

　　山东平和律师事务所岳峥岩律师解答说：“根据我国目前法律的规定，用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠与行为。由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。未满18岁的公民，购买房产需要监护人陪同，不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。”

　　如果办理银行按揭贷款，父母需与未成年子女共同署名，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。目前，父母与未成年人共同拥有产权的形式有两种：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。

　　购买房产后，该房屋便成为未成年子女个人财产，父母无权擅自处分。岳峥岩律师表示，为了保护未成年人的合法权益，未成年人所有的房屋不能随意交易。有关房屋的处置行为必须有利于未成年人的利益，如未成年人出现重大疾病需要治疗、孩子需资金出国留学等，必须提供与此相关的真实证明资料，方能转让或抵押，且所得款项必须全部用于未成年人的学习或生活等。

　　由此可见，一旦买了“儿童房”，父母就只能充当管理人的角色，而无擅自处理子女财产的权利;另外，如果夫妻离异，则应该对该赠与房产作妥善约定。所以，岳峥岩律师提醒，家长们在购买“儿童房”时，应当充分考虑将来的种种法律风险，慎重作决定。