专家建议：社会新人购房置业应从二手房起步

　　

上海富阳分析师胡欣认为，对社会新人来说，购买市中心二手房是很好的过渡方式。社会新人比较理想的选择是地段相对优势明显，交通便利，生活配套设施齐全且总价较低的小户型，可以减少生活成本；而且，市中心房产抗跌性较强，出租行情也相当好，方便日后理财。

“从消费习惯上说，进入社会两年左右就买房，属于超前消费的行为。”对于“社会新人”置业问题，投资理财专家个人投资理财网CEO洪曦建议，先聚财、后增值、再购置住房，这是毕业生明智的理财方式。

调查数据显示，目前北京、上海的居民自有房比率达80%。而在经济发达国家，居民平均住房自有率也不过在50%左右。但中国内地受传统观念影响，刚刚参加工作的社会新人，有不少会在经济并不充裕的条件下就去银行按揭贷款买房，沉重的按揭还贷负担往往会抑制日常生活的其他消费，导致生活质量下降。

洪曦介绍，对社会新人来说，选择分阶段住房消费，即先租房，等有一定经济基础之后慢慢考虑买二手房，是全球较为常见的理财模式。

社会新人可能在一段时间内职业方向处于易变状态，居住地点会随着上班地点的变化而变化，而且大多数社会新人经济实力较弱，手头没有太多的可支配资金，这时候选择租房，不但可以避免买房的首付成本压力，还可灵活调整因工作生活不稳定带来的突发支出成本。

每经地产・丽人行调查发现，目前在大部分买房的毕业生中，父母支持房子首付的情况占绝大多数。“如果想提高自己的生活品质，父母短期赞助的方式也未尝不可。”洪曦强调，即便很多父母愿意、并且有能力资助房款，但随后的长期还贷也是社会新人必须要仔细考虑的。一般来说，月收入应该大于日常消费与按揭之和，不能让房子成为自己的压力和束缚。

二手房成为业内人士对大学毕业生置业第一步的普遍建议。上海富阳分析师胡欣认为，对处于事业起步阶段的社会新人来说，购买市中心二手房是很好的过渡方式。这一阶段的置业是以自住为主，根据年轻人的生活习惯，选一个让自己工作生活方便、价格适中的内环线以内二手房是明智之举。但胡欣提示，购置二手房时需要注意产权、房屋使用年限等等细节问题。最好在买房之前，花三个月到半年的时间充分调研。

洪曦进一步指出，比较理想的选择是地段相对优势明显，交通便利，生活配套设施齐全且总价较低的小户型，可以减少生活成本；而且，市中心房产抗跌性较强，出租行情也相当好，方便日后理财。

　　胡欣补充道，目前在上海，中环线沿线、轨道交通站点附近是毕业生购房不错的选择。他同时强调，对于整体宏观经济环境变化带给房产市场的影响，社会新人需要有一个全面预期。比如，当前购房过程中必须要考虑房贷利率变化等风险。