购买装修好的房产应注意的法律问题

　　国家提倡节约能源，在地产业就是鼓励全装修出售。最近房价降价，各地产公司除降价促销外还采用送装修的方式促销。一下子买房送装修风行起来。

　　但买全装修房可能会出现许多法律问题，而这些总不被大家所注意。

　　房屋装修中有许多隐蔽工程。隐蔽工程完工后，一般要检查其质量是相当困难的。购房者，要维修，改建更是困难。并且还有电器线路、网线、电话线、燃气管道、通风管道等的埋没问题。

　　全装修房涉及的法律责任主体比一般的毛坯房要多一个装修公司。购房者通常不明了法律责任主体，将来一旦出现纠纷就开始踢皮球了。

　　总的来说，在购买全装修好的房子应注意以下方面：

　　一、为降低其中的法律风险，建议可以采取三种模式来明确责任主体，从而保障购买者的权利。

　　第一种是开发商与购房者签订购房合同，把开发商与装修公司的装修协议作为合同的附件。第二种是开发商与购房者之间签订一份购房合同，购房者与装修公司再签一份装修工程合同。第三种是签订一份三方协议，在协议中写明由装修公司与开发商对出现的问题承担连带责任，因为签订合同时并不知晓哪家公司到时无实力承担责任。

　　二、将修房装修材料和设备的内容具体化。装修材料型号，质量标准，有些要特别指明是某种主要材料，特别是隐蔽工程质量，材料尤为重要。有些材料表面看不错，工程完成后隐蔽一年半载就出问题，检修十分困难。因此，签订合同时应对装修材料、设备规格、颜色、型号、品牌、等级、工艺、材质等写得具体明确。因为现实中开发商基于各种理由变更合同约定的装修材料和设备品牌的现象较多。

　　三、合同应约定开发商提供装修方面的设计图和施工图作为合同的附件。

　　四、约定验收主体，明确装修质量验收标准。如开发商不是装修的第一责任人，验收的责任由购房者来承担，这对购房者来说十分困难。当然明确装修质量标准，请教相关业内人士是有必要的。

　　五、约定各装修项目保修时间及责任主体。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，装修工程保修期为2年。但这不包括屋内设备保修。屋内设备只能按《产品质量法》来保护。按产品质量法规定，设备的保修由生产商承担，保修期从出售之日起计算。而购房者拿到房产钥匙时，可能就过了设备的保修期。所以为保护购房者利益应约定设备保修期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，自房屋入住时起算，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。

　　六、明确违约责任。如果合同只规定了各方义务，而没有载明违约责任，那么产生实际纠纷时，法院难以计算实际损失。这就要求明确违约责任，到时就能有规可依。