新版房地产买卖合同范本正式启用

　　新版房地产买卖合同范本正式启用

　　在深圳买房的人注意了，从今天起，深圳正式启用《深圳市房地产买卖合同(预售)示范文本》(2010版)。记者了解到，新版合同中明确规定，样板房说明可视为合同内容。

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　　日前，深圳市规划国土委在其官方网站发布《关于更新房地产预售合同的通知》。通知称，根据有关政策要求及深圳市房地产市场情况，该委将于2011年1月4日对房地产预售合同示范文本进行更新，正式启用《深圳市房地产买卖合同(预售)示范文本》(2010版)。更新完成后新签署的合同将使用新的合同版本，对在更新前签署的合同进行修改的将仍按原有合同版本保存。

　　据深圳市规划国土委有关人士介绍，深圳市2006版房地产买卖合同示范文本于2006年3月15日正式启用以来，深圳市房地产市场已经发生了很大的变化，商品房交易出现了一些新的情况。为了更好地发挥房地产买卖合同示范文本对房地产交易行为的引导作用，规划国土委组织了房地产买卖合同示范文本的修订工作，形成了新版《深圳市房地产买卖合同(预售)示范文本》。

　　此前，规划国土委曾于2009年12月25日至2010年1月31日对外公开征求意见，受到社会的广泛关注，随后相关课题组对反馈的意见进行认真的研究和采纳修订，形成第二稿。2010年6月，该委公布修订稿，就该示范文本再次对外广泛征求意见。今年1月4日，新版房地产买卖合同正式面世。

　　记者了解到，新版合同有多处修订。新版合同对购房总价款进行了界定，明确购房总价款不包括购房环节产生的相关税费。通过明确购房总价款的内容，有效避免买卖双方签订合同后对购房税费支付问题的争议。在原合同中未对销售广告、售楼书、样板房的效力进行约定，部分带装修交付的房产实际交付与样板展示房不一致，导致合同纠纷。为避免此情况的发生，新版合同增加了对卖方的销售广告、售楼书、样板房的效力约定，明确对卖方的销售广告、售楼书、样板房等就商品房及相关设施的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立和价格的确定有重大影响的，应当视为商品房买卖合同的内容。

　　记者昨日从深圳市规划国土委了解到，《深圳市房地产买卖合同(预售)示范文本》(2010版)4日正式启用。

　　深圳市规划国土委有关负责人表示，根据有关政策要求及我市房地产市场情况，房地产主管部门昨日对房地产预售合同示范文本进行更新，正式启用《深圳市房地产买卖合同(预售)示范文本》(2010版)。更新完成后新签署的合同将使用新的合同版本，对在更新前签署的合同进行修改的将仍按原有合同版本保存。

　　近年来，我市房地产市场已经发生了很大的变化，国家也出台了一系列新的法律法规，结合近期房地产宏观调控的需要，为进一步规范市场交易秩序，更好地发挥房地产买卖合同示范文本对房地产交易行为的引导作用，在总结2006版合同实施以来各方面反馈信息的基础上，经多次公开征求意见，市规划国土委对原有示范文本进行修订和完善，以期在商品房预售这一重要环节中，平衡合同双方的权利、义务关系，矫正因交易信息不对称等而造成的利益失衡问题，减少交易纠纷，共同维护健康有序的房地产市场。

　　据了解，此次启用的新版本合同示范文本修订的主要侧重于以下两个方面：

　　一是根据置业者、开发商、经纪机构、司法界、媒体及相关主管部门对2006版合同实施的反馈意见，对合同原有条款进行修补和完善，对合同中部分语义模糊的条款进行明确;二是根据2006版合同实施以来房地产相关法律的变更，对原合同不符合当前法律要求的条款进行修订。主要修订内容包括：特别提示中增加合同范本中出现的一些概念的“定义或解释”;对付款方式和日期、买受人逾期付款的违约责任、交付时间和办法、交付时的验收、买受人逾期交付的违约责任、规划、设计变更的违约责任、办证义务、延期办证的违约责任、前期物业管理、通知和送达、纠纷处理等内容普通购房人关心的问题进行进一步细化。

　　有关人士介绍，相对于2006版合同，新版房地产买卖合同进行了13处修订。这13处修订包括：共有部位和其他共用设施设备权益、计价方式和价款、付款方式和日期、买方逾期付款的违约责任、交付时间和办法、交付时的验收、不可抗力、面积差异的处理、销售广告、售楼书、样板房效力的约定、办证义务、延期办证的违约责任、前期物业管理、通知和送达等。