天津二手房交易流程

　　以下介绍天津二手房交易流程：贷款条件、贷款流程等内容。购房者在进行二手房交易时应按照下文介绍的步骤来。

　　二手房以其优越的地理位置，相对低廉的价格，和即买即住的特性，受到越来越多的购房者追捧，但是很多人不明白二手房交易的流程，以致会浪费很多时间在房管局和银行，下面，找法网为您整理了一下，二手房交易流程。

　　流程：

　　评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款

　　详解：

　　1 评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;

　　所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。

　　2 打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

　　所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。

　　3 面签：借款人到银行签订借款合同

　　所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。

　　4 批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。

　　5 进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名

　　所需要件 买房：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同

　　卖方：身份证、手章和房地产权证

　　进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但，有担保公司带走。

　　6 出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。

　　7 银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

　　8 正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。

　　9 放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。

　　借款人是外地人时需要提供的材料：

　　夫妻双方身份证，户口本，手章，收入证明，结婚证(离婚证或单身证明)，暂住证，首付款，提供本地联系人。

　　本地联系人需要提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。

　　天津二手房交易流程抵押贷款流程

　　抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。

　　申请贷款的借款人应具备的条件

　　1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力;

　　2. 农业户口(本地和外地)可受理;

　　贷款金额、期限、利率及还款方式

　　1、贷款金额

　　◆住宅类房屋可贷六成，底商房龄5年以内可贷六成五年，房龄5年以上贷五成五年。

　　◆房屋面积60平米以上

　　◆区域：天津市内六区，北辰，东丽，西青(要求产权清晰，土地性质为国有土地)

　　◆需提供借款人近一年还款明细，累计逾期超过15天的不超过2次，累计逾期超过30天的不超过1次

　　2、贷款期限

　　房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年

　　借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年

　　以上介绍的天津二手房交易流程和抵押贷款条件由找法网房地产法整理。