二手房买卖注意事项 细节决定成败

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　　时下二手房交易火爆，而一些购房者由于对二手房交易过程中的一些细节并不十分了解。日前，房产公司的工作人员列举了在二手房买卖过程中的一些注意事项，提醒购房者不要上当。

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　　据介绍，消费者在购房前应该确认要购买房产的属性(公产、铁路、私产等);所出示的相关证明是否有效(产权证、公产承租证、公证书等);签订合同时买卖双方签约人员的证件和身份是否有效;签订合同时应咨询关于房产的各项税费，以及税费由谁来承担;签订合同前购买方应详细咨询中介机构工作人员各项居间方报酬;双方要约定交易方式(现金还是贷款，贷款又分为商业贷款和公积金贷款两种);双方应约定付款时间和交付房产时间，办理更名过户过程所需的各种材料，买方是否需要落户;签订合同时须仔细阅读相关责任和免责条款，必须对合同所体现的时间线和交易所产生的各项费用进行核实、确认;向中介机构或者银行咨询办理贷款所需的各种材料。

　　房地产公司提醒消费者，有下列情况的房产千万不能买：

　　无合法证件的房屋;产权有争议的房屋;经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋;市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。

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