坑爹的二手房 楼上厕所楼下化粪池

　　黄先生去年9月花费40多万元购买了荔湾区周门南路19号一楼的二手房，房子面积约25平方米，客厅面积约5平方米。装修时发现客厅上方是二楼住户的厕所；更离奇的是，客厅下面隐藏着四个化粪池。

　　黄先生为此将前任业主告上法庭，要求撤销购房合同。一审法院驳回其诉讼请求。

　　心惊装修发现天花板上暗藏化粪管

　　昨日上午，记者走进周门南路19号101房，只见客厅光洁的地板砖非常平整，看不出有异样，但仔细闻闻，便闻到房间里散发出一股发霉的味道。待了半个小时，味道渐浓，记者掩鼻而出。

　　“刚搬进来时就闻到有气味，以为装修后就可以去除。”黄先生说，当时以为是老房子的霉味，加上前任业主曾在屋内经营炸鸡熟食，数种气味交织混杂，所以并没有深究气味从何而来。他没想到，这个疏忽会让他后悔莫及。

　　“去年6月签的合同。9月已经过户，因为一直忙，直到去年10月才开始装修。”就在装修房子时，黄先生发现客厅天花板上隐藏着化粪管，直接连着二楼住户的洗手间。“他(前任业主)把这个化粪管挡住了，如果看得见这个化粪管，我肯定不会买。”黄先生自觉吃了个“哑巴亏”，但直到这时他还以为只是一根管道的问题。

　　一个月后，一件偶然的、由煤气罐放置产生的邻里冲突，揭开了一个更大的秘密。邻居在争执时告诉黄先生，他房子客厅下面藏着化粪池!黄先生赶紧向其他街坊求证，得知“客厅下面确实有化粪池”。随后，黄先生找到该楼房的原设计单位广州市设计院，查询到当年的施工规划图，进一步确证他的房屋客厅下面的确存在化粪池，而且有四个。

　　蹊跷室外化粪池为何挪到客厅下?

　　根据国家标准网上的《建筑给水排水设计规范》的规定，化粪池离建筑物的净距不宜小于5米。那么，为什么原本应在室外的化粪池会出现在客厅下方呢?

　　根据黄先生查询的规划资料，周门南路19号楼始建于1991年。记者看到，这份文件编号为1990荔建字第002号和1991荔建字第006号，发件单位为荔湾区规划局的房屋报建图显示，目前房屋的客厅位置属于室外公共用地。黄先生告诉记者：“这张1991年的报建图也是验收图。荔湾区规划分局工作人员说，以前只要通过验收，报建与验收是同一张图。2003年开始为避免开发商‘做手脚’，广州才分开报建与验收两张图。”而房产证上的房地产平面图(上盖广州市房地产测绘所业务专用章，测绘时间是1995年6月29日)却显示，房屋客厅已属于室内。

　　该楼房的化粪池1991年便建好，为何能在其上方盖房，并在1995年通过了规划变更和房屋验收?由于事隔20多年，房屋几易其主，黄先生对其中的变故至今未能了解到详情，“听说1995年当时的业主通过开发商(广州市城市开发公司荔湾分公司)，申请将原来属于室外的空间扩建成房屋，而且通过了房管局的验收，之后，该房屋几经转手，前任业主又将房屋客厅扩建了一部分。”

　　无奈

　　起诉前任业主要求撤销购房合同

　　黄先生是首次置业，为了孩子上学买了这套学区房，由于客厅下散发的怪异气味无法居住，黄先生一家三口不得不暂住在母亲家中。

　　不过，身为小学老师的他，不打算像前任业主一样隐瞒实情赶紧把房子卖给下家。“隐瞒欺骗卖房子不道德，我不想再这样‘击鼓传花’下去”，他选择了针对房屋的上任业主向法院提起诉讼，要求根据《合同法》第五十四条关于“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实疑似的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，撤销房屋买卖合同。

　　今年8月，一审法院以黄先生“属于完全行为能力人，在进行房屋买卖这类大额资金投向行为时，对房屋的结构、面积、质量、装修、周边环境等问题上应尽到谨慎注意义务”和“没有提供充分证据证明被告故意隐瞒涉案房屋真实情况，缺乏事实和法律依据”为由驳回了其诉讼请求。

　　黄先生对一审判决无法接受：“以前客厅地板是凹下去的，他(前任业主)把地板填平了，还遮住了天花板上面的化粪管，向我隐瞒了地下有化粪池结构的实情。”而且，他认为房子客厅下面建有化粪池，涉嫌违章扩建，本不应该通过房屋验收。

　　黄先生已经提起上诉，正在准备二审开庭。

　　法律专家：

　　该房屋属于存在重大质量问题

　　针对黄先生反映的问题，记者咨询了中国政法大学副教授迟颖，其表示，我国《合同法》第一百五十三条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。”这一条表明出卖人对于所出售的标的物负有瑕疵担保责任。在这个事件中，房屋的上任业主依据诚实信用原则应该对房屋质量、结构、周边状况等作出说明或保证；而该房屋客厅下建有用于生活污水处理的化粪池，确实严重影响了房屋的居住功能，该房屋属于存在重大的质量问题。若情况属实，黄先生有权根据我国《合同法》第五十四条向上任业主提起因欺诈而引起的合同撤销之诉；同时他还有可能根据《合同法》第四十二条要求上任业主承担缔约过失责任。

　　迟颖提醒，在进行二手房交易时务必针对房产的质量、装修、面积、间隔、产权状况、抵押情况、周边环境等进行细致的考察，以避免日后不必要的纠纷。

　　建筑专家：

　　化粪池建室内检修口要放室外

　　根据《建筑给水排水设计规范》(2010年)规定，化粪池离建筑物的净距不宜小于5米，并不得影响建筑物基础。但在上世纪90年代，我国对此没有相关强制性规范。对此案例，广州市设计院给排水专家赵力军感到非常吃惊，他说：“住宅的化粪池一般都建在室外，受用地条件限制，不得不建在室内时，也是放在楼梯下或地下室，并要将检修口放在室外，做好通风防臭防爆措施，并与水源保持距离以免污染。”