为逃税款擅签“阴阳合同” 法院认定合同无效

两份“阴阳合同”，买方说是双方协议的，卖方则称自己全不知情，因此引发了官司。法院判定买卖双方所签的现售合同无效后，卖方又将房管部门告上法庭，要求房管部门撤消颁发给买方的房产证，这起行政诉讼将于今日在龙岗法院开庭审理。

去年4月，住在龙岗坂田的刘苏从业主严先生手中以15万元买下了一套小型单身公寓，正是这套房引起了整整一年的纠葛。

法院判决：损害国家利益 现售合同无效

2007年11月25日，龙岗法院下达了民事裁定书。法院判决认为：买卖双方都认可真实成交价格为15万元，《房地产买卖合同》有效，且被告也按照这个价格向原告支付了房款。本案审理过程中，被告明确表示以119850元的价格签订是为了少交应由国家收取的相关税费。交易价格是现售合同中的核心内容，该内容不是双方真实意思的表示，且该合同的签订是为了少交国家收取的相关税费，该合同损害国家利益，损害社会公共利益，以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效合同。

随即，严先生又向法院递交了行政起诉状，将房管部门推上被告席，要求房管部门撤销颁发给刘苏的房产证。该案今天将在龙岗法院开庭审理。

业界人士：二手房交易“阴阳合同”普遍

就此案，记者采访了多家地产中介的中介人员，他们的反应出奇一致：“阴阳合同”太普遍了。

“我敢说，深圳90%的二手房交易都是用的‘阴阳合同’，尽管政府想了很多办法要严禁，但仍然屡禁不止。我经手的都是这样，于双方都有利，他们肯定都想这样。”地产中介高先生说。

他们担心，如果刘苏的房产证最终被撤销，那么会不会引起一场浪潮，就是大量觉得自己的房子在房价高峰前贱卖了的卖家，都以“阴阳合同”为由，要求撤销早已完成的交易呢？

房产律师表示，“阴阳合同”的本意就是逃税，的确是非法的，因此法院可以认定合同无效，但这个判决会否引起大量同样的官司，则是一个需要考虑社会影响的问题。记者还从其他法律界人士处得知，一般情况下，法院都认定“阴阳合同”中的两份合同均无效，责任由双方各自承担。