开发商擅自改变小区规划，如何处理？

　　找法网网友咨询：　购一套商品房，当时选中该套房主要看中其视野开阔，其材料上，边上规划的是游泳池，再边上是三层小别墅，在房内可看市容和远山。现房地产开发商擅自改变小区内规划，在游泳池处又盖了一幢多层住宅楼，小别墅也改成了多层住宅楼，遮挡了视野。请问有无相关法律条款，我想起诉开发商，有无把握?

　　江西南昌郑吉敏律师回复：如果宣传材料的小区布局列为合同条款，可以起诉。

　　建议到规划局找小区的规划图，如果图上布局与现在改变后的布局不一致，也可以要求开发商承担责任。

　　行政诉讼是打不赢的，但可以要求开发商予以补偿(不过诉讼起来没好大意义)。

　　北京丰台区王建华律师回复：如果宣传材料的小区布局列为合同条款，可以起诉。

　　建议到规划局找小区的规划图，如果图上布局与现在改变后的布局不一致，也可以要求开发商承担责任。

　　另外，你还可以找到当初买房时的有关开发商提供的资料，如果确切有说明的话，告开发商违约的可能性很大，如果存在欺诈的话，还会得到更多的赔偿。

　　在此，找法网编辑认为：宣传册虽然没有订进所签合同当中，但仍视为合同的一部分，换句话说，也就是合同条款。可以根据这些宣传册向人民法院起诉，要求开发商承担违约责任，这并没有问题。