解除违章建筑买卖关系返还买房款纠纷案

　　原告：李某梅。

　　被告：郭某祺。

　　位于西宁市互助中路付*号的土木结构西房两间半，系青海省商业储运公司于1978年违章所建，后分给其职工郭某祺居住。1988年11月29日，该单位以2500元之价，将此房卖给郭某祺，并讲明此房系违章建筑，以后如遇有统一规划或征用，应服从安排，无条件搬迁， 不得转卖。同年，经他人介绍，郭某祺将此房以7000元之价出卖给李某梅。李某梅付款后，经多次要求郭某祺交房，郭某祺才腾空一间给李某梅，另一间自己存放东西。在此期间，李某梅多次向郭某祺要该房合法手续，郭某祺以办过户手续为理由，立据向李某梅借去现金500元。1 991年1月4日，因经济纠纷，一外地人趁郭某祺不在之机，将其存放在仍某用的一间房内的部分东西拉走。郭某祺发现后，以其东西被拉走，李某梅有责任为理由，将李某梅赶走。为此，双方发生纠纷。 1991年7月18日，李某梅向西宁市城东区人民法院提起诉讼，要求退回房屋，由郭某祺返还买房款7000元，并偿还800元借款(其中300元无借据)。 郭某祺辩称：出卖房屋是事实，但李某梅在该院居住期间和他人盗窃我家，造成经济损失14310.3元，要求李某梅予以赔偿。

　　城东区人民法院经审理认为：本案争议之房系违章建筑。青海省商业储运公司出卖此房时，已向郭某祺明确提出不许转卖。但郭某祺隐瞒事实真象，以有合法手续欺骗李某梅，将此房出售给李某梅，其做法是错误的。郭某祺借李某梅现金500元，有据为证。郭某祺以他人将其财产拉 走，李某梅有责任为理由，要求李某梅赔偿之诉无理，不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条、第八十七条、第一百零六条、第一百零八条之规定，于1992年8月31日判决：

　　一、李某梅与郭某祺的房屋买卖关系无效，郭某祺于判决生效后一次性退还李某梅购房款7000元;

　　二、郭某祺偿还李某梅借款500元，判决生效后一次付清。

　　判决后，郭某祺不服，以其委托李某梅看管他的财产被丢失，应从房价中扣除为理由，上诉于西宁市中级人民法院。

　　西宁市中级人民法院经审理认为：郭某祺将购买的违章建筑转卖于李某梅，李某梅明知系违章建筑，而与郭某祺签订房屋买卖协议，双方均违反了西宁市有关违章建筑不得转让、买卖的规定，其民事行为无效，双方应将各自取得的财产相互返还。李某梅借给郭某祺现金500元一节， 郭亦认许，理应予以归还。郭某祺所称由李某梅看管的财产被丢失一节，因属另一民事法律关系，本案不予合并审理。原判认定事实及适用法律部分有误，应予纠正。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第(五)项、第六十一条、第八十四条第二款、第一百零八条及《中华 人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条第一款，第一百五十三条第一款第(二)、(三)项，第一百零七条第一款之规定，于1992年12月25日判决：

　　一、维持原判第二项;

　　二、撤销原判第一项;

　　三、郭某祺与李某梅的房屋买卖无效，郭某祺返还李某梅房价款7000元，李某梅将房退给郭某祺。