无产权证房屋买卖引发纠纷 难受法律充分保护

　　如今房价居高不下频频攀升，导致市场出现了大批无产权证房地产交易，由此也出现一些无产权证的房地产买卖纠纷案件。根据规定，没有完成产权过户手续，仅以双方合同约定所谓的“合同房”交易属于不合法的交易，一旦出现纠纷，合同双方都无法得到法律的充分保护。

　　【律师说法】

　　2013 年6月25日，被告杜先生(卖方)、原告胡先生(买方)签订《房地产买卖协议》，约定被告将其所有36871平方米的土地及4700平方米房屋和地上一切建筑物等附属物全部转让给原告，转让价格为2100万元。被告在注销抵押权后，原告支付被告房地产转让定金300万元，土地证也交由原告保管，在双方办理完房地产过户手续后，原告再支付被告房地产转让费1800万元。同时被告告知原告未办房产证，双方还约定必须在2013年11月底前完成房屋过户的相关手续，如未在约定时间内完成，即视为违约，被告应双倍赔偿原告共计600万元。

　　原告、被告在合同履行过程中，由于消防手续不齐全无法在约定的期限内办理房产证，于是原告以合同违约把被告告上了法庭，请求判被告双倍支付违约金600万元，并继续全面履行合同。

　　根据《房地产法》、《合同法》规定，一审法院经审理后认定，原、被告双方签订的《房地产买卖协议》合法有效，应受法律保护。但因尚未办完房屋产权登记手续，从法律上无法确定所涉房产的权属，故双方签订的合同实际已无法履行。而被告未能按约定时间办理完成房屋登记手续，有客观因素存在，虽对于原告的责任存在不确定性，但被告已构成违约是事实，理应由被告承担违约责任。法院认为，合同中未约定违约金，原告请求被告支付300万元违约金，法院酌情予以支持，但无法判令强制过户，对于原告要求被告继续全面履行双方于2013年6月25日签订的《房地产买卖协议》请求，法院不予支持。

　　一审判决下达后，原、被告双方对于判决结果都不满意，于是提交了上诉请求。二审法院依据《民诉法》规定，在经过全面查证后，认为在协议签订的第二天，原告将消防“现场踏看记录”交给中介公司，中介公司将其作为办理房产证的资料直接递交到相关部门，同时证实被告2014年4月20日才知道曾经有消防“消防踏看记录”的。二审法院认为消防大队的现场踏看记录不是消防大队的行政许可。“现场踏看表”不是办证的有效资料，并确认了房屋产权证没有及时办下来原告负有主要责任，于是二审法院维持一审判决，并下达二审终审判决书。