离婚协议不能代替房产过户

　　离婚协议注明住房归女方所有，但仍被税务部门认定属共有财产，新购的房屋不能享受税收优惠。前日，焦先生向本报诉说他的烦心事。

　　焦先生介绍，1995年，他与鲁女士结婚，并在高新区购置了一套房产。2007年，两人离婚，并在离婚协议中商定“住房归女方所有”，并经“襄樊高新技术产业开发区民政局”盖章确认。

　　去年11月，他在高新区重新购买了一套二手房，共计11万元。随后，他到市行政服务中心地税窗口缴税时，工作人员要求他提供“唯一住房”证明，以享受税收优惠。

　　但焦先生在市房屋产权与市场管理处档案室查询到，其名下有一套房产，位于车城二区，共有产权人为鲁女士。

　　焦先生将离婚协议和“唯一住房”查询结果提供给地税窗口，工作人员称，经房管部门档案查询，车城二区的房产为焦先生和鲁女士共有，即已有一套住房，其新购房产不能享有税收优惠条件。

　　离婚后，重新购买房屋算不算唯一住房?市行政服务中心房管窗口转让部部长赵睿表示，虽离婚协议上写有房屋所有权归女方，但未到房管部门分割备案，仍视为双方共有财产。

　　赵睿建议焦先生，按照法律程序可先办理离婚析产，将房子“过户”到前妻名下，再开具“唯一住房”证明，即可享受税收优惠。

　　赵睿提醒，焦先生的前妻也应配合“过户”，以免今后出现不必要的产权纠纷。