房屋抵押贷款常见种类和相应特点分析

　　面对融资难题，当前做得风生水起的 房屋抵押贷款 ，无疑成为了众多创业者以及中小企业迅速解决资金难题的有效手段。那么，房屋抵押贷款有哪些种类呢?哪一种的更适合您的情况和需求呢?笔者在本文中将对此问题进行简明扼要的阐述，希望能够帮助您有的放矢地选择适合您的房屋抵押贷款模式。

　　第一，若按照房屋抵押贷款的期限长短来划分，可以将其分为长期贷款和短期贷款。所谓长期的房屋抵押贷款，其期限设定一般机构都规定为1年以上，这种贷款的期限较长，因此相应风险就有所增加，因此其利率一般都比短期贷款要高一些。而短期的房屋抵押贷款，业内一般认为是1年以内的贷款模式，而现今大多数银行机构一般不愿意做这种模式的贷款，但这种贷款又确实是许多个人、中小企业非常需要的贷款模式，因为这种模式利率相对低一些，能够迅速解决个人、中小企业在融资方面的燃眉之急，又不至于承担过重的利率负担，这方面民间机构的贷款就凸显了其优势。

　　第二，若是按照借款人使用贷款的方向和用途来区分，那么房屋抵押贷款可以大致分为流动资金贷款、固定资产贷款、科技开发贷款三种。其一，流动资金贷款，一般是创业者或者中小企业为了解决流动资金不足的困境而申请的贷款，这种贷款一般期限比较短，是一种高效、实用的融资手段，具有手续简便、周转性强、融资成本低的特点，因此成为深受广大客户欢迎的业务。其二，固定资产贷款，是企业为解决固定资产投资活动的资金需求而申请的贷款，主要用于固定资产项目的建设、购置、改造及其相应配套设施建设。固定资产贷款的贷款期限也比一般短期贷款长。其三，科技开发贷款，是企业用于新技术和新产品的研制开发而申请的贷款，这方面一般是指经营管理状况良好，且具有较强的经济实力以及技术水平等条件的企业。